Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Inhaltsübersicht

1. Eingangsformel
2. Amtliche Inhaltsübersicht
3. Teil 1 · Allgemeines
4. Abschnitt 1 · Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
5. § 1Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
6. § 2Grundlagen der Wertermittlung
7. Abschnitt 2 · Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
8. § 3Entwicklungszustand; sonstige Flächen
9. § 4Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
10. § 5Weitere Grundstücksmerkmale
11. Abschnitt 3 · Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
12. § 6Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
13. § 7Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
14. § 8Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
15. § 9Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
16. § 10Grundsatz der Modellkonformität
17. § 11Künftige Änderungen des Grundstückszustands
18. Teil 2 · Für die Wertermittlung erforderliche Daten
19. Abschnitt 1 · Allgemeines
20. § 12Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
21. Abschnitt 2 · Bodenrichtwerte
22. § 13Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
23. § 14Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
24. § 15Bildung der Bodenrichtwertzonen
25. § 16Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
26. § 17Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
27. Abschnitt 3 · Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
28. § 18Indexreihen
29. § 19Umrechnungskoeffizienten
30. § 20Vergleichsfaktoren
31. § 21Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
32. § 22Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
33. § 23Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
34. Teil 3 · Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
35. Abschnitt 1 · Vergleichswertverfahren
36. § 24Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
37. § 25Vergleichspreise
38. § 26Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
39. Abschnitt 2 · Ertragswertverfahren
40. Unterabschnitt 1 · Allgemeines
41. § 27Grundlagen des Ertragswertverfahrens
42. Unterabschnitt 2 · Verfahrensvarianten
43. § 28Allgemeines Ertragswertverfahren
44. § 29Vereinfachtes Ertragswertverfahren
45. § 30Periodisches Ertragswertverfahren
46. Unterabschnitt 3 · Ermittlung des Ertragswerts
47. § 31Reinertrag; Rohertrag
48. § 32Bewirtschaftungskosten
49. § 33Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
50. § 34Barwertfaktor
51. Abschnitt 3 · Sachwertverfahren
52. § 35Grundlagen des Sachwertverfahrens
53. § 36Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
54. § 37Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
55. § 38Alterswertminderungsfaktor
56. § 39Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
57. Teil 4 · Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
58. Abschnitt 1 · Bodenwertermittlung
59. § 40Allgemeines zur Bodenwertermittlung
60. § 41Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
61. § 42Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
62. § 43Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
63. § 44Gemeinbedarfsflächen
64. § 45Wasserflächen
65. Abschnitt 2 · Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
66. Unterabschnitt 1 · Allgemeines
67. § 46Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
68. § 47Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
69. Unterabschnitt 2 · Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
70. § 48Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
71. § 49Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
72. § 50Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
73. § 51Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
74. § 52Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
75. Teil 5 · Schlussvorschriften
76. § 53Übergangsregelungen
77. § 54Inkrafttreten, Außerkrafttreten
78. Schlussformel
79. Anlage 1(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
80. Anlage 2(zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
81. Anlage 3(zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
82. Anlage 4(zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
83. Anlage 5(zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks