Gesetze / Immobilienwertermittlungsverordnung

ImmoWertV

Inhaltsübersicht

Stand: 01.01.2022

Bund

Teil 1AllgemeinesAbschnitt 1Anwendungsbereich; Gegenstand
und Grundlagen der Wertermittlung
§  1Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
§  2Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2Begriffsbestimmungen
zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
§  3Entwicklungszustand; sonstige Flächen
§  4Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
§  5Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3Allgemeine
Grundsätze der Wertermittlung
§  6Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
§  7Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
§  8Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
§  9Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
§ 10Grundsatz der Modellkonformität
§ 11Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2Für die Wertermittlung erforderliche DatenAbschnitt 1Allgemeines
§ 12Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Abschnitt 2Bodenrichtwerte
§ 13Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
§ 14Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
§ 15Bildung der Bodenrichtwertzonen
§ 16Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
§ 17Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
Abschnitt 3Sonstige für die
Wertermittlung erforderliche Daten
§ 18Indexreihen
§ 19Umrechnungskoeffizienten
§ 20Vergleichsfaktoren
§ 21Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
§ 22Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
§ 23Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3Besondere Grundsätze
zu den einzelnen WertermittlungsverfahrenAbschnitt 1Vergleichswertverfahren
§ 24Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
§ 25Vergleichspreise
§ 26Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
Abschnitt 2ErtragswertverfahrenUnterabschnitt 1Allgemeines
§ 27Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Unterabschnitt 2Verfahrensvarianten
§ 28Allgemeines Ertragswertverfahren
§ 29Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 30Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3Ermittlung des Ertragswerts
§ 31Reinertrag; Rohertrag
§ 32Bewirtschaftungskosten
§ 33Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
§ 34Barwertfaktor
Abschnitt 3Sachwertverfahren
§ 35Grundlagen des Sachwertverfahrens
§ 36Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
§ 37Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
§ 38Alterswertminderungsfaktor
§ 39Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4Bodenwertermittlung;
grundstücksbezogene Rechte und BelastungenAbschnitt 1Bodenwertermittlung
§ 40Allgemeines zur Bodenwertermittlung
§ 41Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
§ 42Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
§ 43Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
§ 44Gemeinbedarfsflächen
§ 45Wasserflächen
Abschnitt 2Grundstücksbezogene
Rechte und BelastungenUnterabschnitt 1Allgemeines
§ 46Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
§ 47Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
Unterabschnitt 2Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 48Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
§ 49Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
§ 50Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
§ 51Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
§ 52Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
Teil 5Schlussvorschriften
§ 53Übergangsregelungen
§ 54Inkrafttreten, Außerkrafttreten
Anlage 1
(zu § 12 Absatz 5
Satz 1)		Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
Anlage 2
(zu § 12 Absatz 5
Satz 1)		Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
Anlage 3
(zu § 12 Absatz 5
Satz 2)		Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
Anlage 4
(zu § 12 Absatz 5
Satz 3)		Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
Anlage 5
(zu § 16 Absatz 3)		Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
→§ 1