Rechtsprechung / LG Dortmund / 2009

LG Dortmund Urteil vom 24.04.2009 – 6 O 631/07

ECLI:DE:LGDO:2009:0424.6O631.07.00

ZivilrechtNordrhein-WestfalenVolltext

Zitiert von 1 Entscheidungen 11 zitierte Normen Als PDF speichern

Tenor§

Der Beklagte wird verurteilt, an die Kläger 141.423,28 € (i. W.:

einhunderteinundvierzigtausendvierhundertdreiundzwanzig 28/100 Euro) nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz aus 105.135,63 € ab dem 13.02.2008 zu zahlen.

Die weitergehende Klage wird abgewiesen.

Die Kosten des Rechtstreits werden zu 31 % den Klägern und zu 69 % dem Beklagten auferlegt.

Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages vorläufig vollstreckbar.

2Permalink zu Rn. 2recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_2

Die Kläger nehmen den Beklagten auf Schadensersatz im Zusammenhang mit der Nichtabwicklung eines Grundstückskaufvertrages in Anspruch.

3Permalink zu Rn. 3recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_3

Am 26.01.2001 schlossen die Kläger als Verkäufer und der Beklagte als Käufer einen notariellen Grundstückskaufvertrag betreffend die Grundbesitzung O Band ##, Blatt ###4, Flurstücke ### und ### der Flur ## von O sowie Flur ### der Flur ## von O.

4Permalink zu Rn. 4recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_4

Kaufgegenstand war ein Wohnhaus nebst Gestütsanlage.

5Permalink zu Rn. 5recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_5

Als Kaufpreis wurde ein Betrag von 1.250.000,00 DM vereinbart.

6Permalink zu Rn. 6recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_6

Seine Fälligkeit wurde dabei wie folgt festgelegt:

7Permalink zu Rn. 7recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_7

200.000,00 DM bis spätestens zum 15. März 2001,

8Permalink zu Rn. 8recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_8

500.000,00 DM bis zum 31.08.2001,

9Permalink zu Rn. 9recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_9

550.000,00 DM bis zum 31.01.2002.

10Permalink zu Rn. 10recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_10

Auf den Grundstückskaufvertrag leistete der Beklage folgende Zahlungen:

11Permalink zu Rn. 11recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_11

20.03.2001 25.000,00 DM

12Permalink zu Rn. 12recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_12

10.04.2001 6.000,00 DM

13Permalink zu Rn. 13recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_13

10.04.2001 4.000,00 DM

14Permalink zu Rn. 14recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_14

13.08.2001 30.000,00 DM

15Permalink zu Rn. 15recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_15

11.10.2001 20.000,00 DM

16Permalink zu Rn. 16recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_16

Zwischensumme: 85.000,00 DM = 43.460,00 €

17Permalink zu Rn. 17recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_17

24.01.2005 30.000,00 €

19Permalink zu Rn. 19recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_19

Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird auf die entsprechende Anlage A 1 zur Klageschrift verwiesen.

20Permalink zu Rn. 20recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_20

Hinsichtlich des Inventars schlossen die Parteien einen Kaufvertrag mit einem Kaufpreis über 63.000,00 DM (32.211,00 €).

21Permalink zu Rn. 21recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_21

Mit Schreiben vom 15.04.2002 an den Beklagten setzten die Kläger eine Frist zur Erfüllung des Kaufpreises zusätzlich inzwischen angelaufener Zinsen und Unkosten bis zum 10.05.2002. Weiterhin wurde ausgeführt, dass nach Ablauf der Frist sie gemäß § 323 BGB vom Vertrag zurückträten. Dieser Rücktritt werde bereits jetzt bei Nichterfüllung erklärt. Das gelte auch für den Inventarvertrag. Nach § 325 BGB werde durch den Rücktritt ein Schadensersatz nicht ausgeschlossen, worauf ausdrücklich hingewiesen werde.

22Permalink zu Rn. 22recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_22

Wegen weiterer Einzelheiten wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die entsprechende Anlage A 5 zur Klageschrift verwiesen.

23Permalink zu Rn. 23recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_23

Mit Schreiben der Kläger vom 06.04.2004 an den Beklagten setzten diese eine Frist zur Erfüllung des Vertrages, u.a. zur Zahlung des Kaufpreises, bis zum 30.04.2004. Weiterhin wurde ausgeführt, dass nach Ablauf der Frist gemäß § 323 BGB vom Vertrag zurückgetreten werden müsse. Dieser Rücktritt werde bereits jetzt für den Fall der Nichterfüllung erklärt. Das gelte auch für den Inventarvertrag. Nach § 325 BGB werde durch den Rücktritt ein Schadensersatz nicht ausgeschlossen.

24Permalink zu Rn. 24recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_24

Wegen der weiteren Einzelheiten wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die entsprechende Anlage A 7 zur Klageschrift verwiesen.

25Permalink zu Rn. 25recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_25

Der Beklagte erklärte nachfolgend sein Bestreben, den Kaufvertrag zu erfüllen.

26Permalink zu Rn. 26recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_26

In einem Schreiben vom 18.08.2005 an den Kläger führte dieser aus, dass ihm in Kürze die verbindlichen Termine für beantragte Investitionsgelder vorlägen, aus welchen er das Kapital zum Kauf der Liegenschaft rekrutieren könne.

27Permalink zu Rn. 27recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_27

Es sei nach dem damaligen Stand davon auszugehen, dass in spätestens 3 Monaten das Kapital für den Kauf der Liegenschaft L-weg ## in O zur Verfügung stehen werde.

28Permalink zu Rn. 28recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_28

Wegen der weiteren Einzelheiten wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die entsprechende Anlage A 10 zur Klageschrift verwiesen.

29Permalink zu Rn. 29recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_29

In einem Schreiben vom 28.09.2006 an den Kläger führte der Beklagte aus, dass er bezugnehmend auf ein an jenem Tag geführtes Telefongespräch verbindlich bestätige, dass eine Überweisung der auf sein Konto zugesagten 1.150,00 € für Anwaltskosten verwendet würden, welche für die notarielle Bestätigung eines Darlehens in Höhe von 20 Mio. US $ notwendig seien. Soweit das Darlehen zur Auszahlung komme, bestätige er ebenfalls verbindlich, dass der bekannte Kaufvertrag "N" umgehend erfüllt werde.

30Permalink zu Rn. 30recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_30

Wegen der weiteren Einzelheiten wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die entsprechende Anlage A 11 zur Klageschrift verwiesen.

31Permalink zu Rn. 31recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_31

Am 29.09.2006 gingen auf dem Konto des Beklagten 1.150,00 € ein. Ob damit ein Darlehen seitens der Kläger verbunden war, ist zwischen den Parteien streitig.

32Permalink zu Rn. 32recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_32

Die vorliegende Klage begründet der Kläger in erster Linie mit nach seiner Auffassung bestehender Verzugszinsen in Höhe von 228.995,82 €. Wegen weiterer Einzelheiten wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die entsprechende Anlage A 8 zum Schriftsatz der Kläger vom 12.11.2008 (Bl. 172 d. A.) verwiesen. Hilfsweise stützt der Kläger seine Klageforderung auf einen konkreten Zinsschaden gemäß Schriftsatz vom 12.11.2008 (Bl. 129 ff. d. A.).

33Permalink zu Rn. 33recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_33

Weiterhin machen die Kläger Schadenspositionen geltend gemäß Seite 2 des Schriftsatzes vom 12.11.2008 (Bl. 130 d. A.). Insgesamt kommen die Kläger auf einen Schaden von 248.361,15 € unter Berücksichtigung ihrer Ausführungen zu den Schadenspositionen. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf den genannten Schriftsatz sowie die vorherigen Begründungen verwiesen.

34Permalink zu Rn. 34recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_34

Der Beklagte hat die Einrede der Verjährung erhoben.

35Permalink zu Rn. 35recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_35

Die Kläger tragen vor:

36Permalink zu Rn. 36recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_36

Die 1.150,00 € seien von ihnen am 29.09.2006 dem Beklagten überwiesen worden. Am 13.07.2007 habe der Beklagte telefonisch mitgeteilt, dass das Geld da sei. Eine Verjährung sei nicht eingetreten. Die Verjährung sei durch Verhandlung gehemmt worden.

37Permalink zu Rn. 37recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_37

Pachteinnahmen hätten sie – die Kläger – in Höhe von 31.700,00 € bzw. 29.800,00 € erhalten. Der Pachtzins habe beginnend mit dem 01.02.2007 monatlich 2.500,00 € betragen. Bis zum Oktober sei die Miete bezahlt worden. Der Mietzins sei dann um 500,00 € reduziert worden, so dass ab November der Mietzins 2.200,00 € betragen habe. Hiervon seien die Zahlungen für November bis Januar erbracht worden. Im Februar 2008 seien lediglich 1.500,00 € gezahlt worden und im Mai noch einmal 1.100,00 €.

38Permalink zu Rn. 38recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_38

Die Kläger beantragen,

39Permalink zu Rn. 39recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_39

den Beklagten zu verurteilen, an sie 205.455,54 € nebst 5 Prozentpunkten an Zinsen über dem Basiszinssatz aus 105.135,63 € seit Rechtshängigkeit zu zahlen.

40Permalink zu Rn. 40recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_40

Der Beklagte beantragt,

41Permalink zu Rn. 41recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_41

die Klage abzuweisen.

43Permalink zu Rn. 43recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_43

Die Klageforderung sei verjährt. Etwaige Überlegungen hätten sich immer auf die Erfüllung des Kaufvertrages bezogen. Schadensersatzansprüche seien zurückgewiesen worden und nicht innerhalb der Verjährungsfrist geltend gemacht worden. Ein Rücktritt im Hinblick auf den Inventarkaufvertrag sei nicht erklärt worden. Die 1.150,00 € habe der Sohn der Kläger überwiesen mit dem Ziel, dass er - der Beklagte - ein entsprechendes Darlehen erhalte. Eine Rechtsgrundlage für den Kläger auf Ersatz des Minderpreises für das Inventar sei nicht ersichtlich.

44Permalink zu Rn. 44recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_44

Hinsichtlich der doppelten Bewirtschaftungskosten werde die Höhe der geltend gemachten Kosten bestritten und auch die Kausalität.

45Permalink zu Rn. 45recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_45

Die Eigenheimzulage sei lediglich in dem Zeitraum 2002 bis 2005 nicht gewährt worden, weil die Eigennutzung nicht glaubhaft gemacht worden sei. Die Nichtgewährung der Eigenheimzulage aufgrund der nicht erfolgten Eigennutzung stehe nicht im Zusammenhang mit seinem - des Beklagten – Verhalten und stelle daher keinen Schaden dar hinsichtlich dessen er – der Beklagte – ersatzpflichtig sei. Der Bau des Objekts sei seitens der Kläger schon mindestens 1998 geplant gewesen. Die geltend gemachten Heizkosten beruhten auf einer freien Entscheidung der Kläger. Auch wurden die Höhe und die Kausalität bestritten.

46Permalink zu Rn. 46recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_46

Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird auf den vorgetragenen Inhalt der Schriftsätze der Parteien nebst Anlagen sowie auf die Sitzungsprotokolle verwiesen.

47Permalink zu Rn. 47recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_47

E n t s c h e i d u n g s g r ü n d e

48Permalink zu Rn. 48recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_48

Die Klage hat zum überwiegenden Teil Erfolg.

50Permalink zu Rn. 50recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_50

Im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag vom 26.01.2001 steht den Klägern gegenüber dem Beklagten ein Schadensersatzanspruch zu.

52Permalink zu Rn. 52recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_52

Gemäß Artikel 229 § 5 S. 1 EGBGB findet auf den zwischen den Parteien zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag und auf den zwischen den Parteien zustande gekommenen Inventarkaufvertrag das BGB alter Fassung Anwendung.

54Permalink zu Rn. 54recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_54

Zwischen den Parteien ist ein wirksamer Kaufvertrag geschlossen worden. Die offensichtlich fehlende Beurkundung des Inventarkaufvertrages macht den notariellen Kaufvertrag nicht unwirksam gemäß § 139, 313 BGB a. F.

55Permalink zu Rn. 55recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_55

Der Inventarkaufvertrag war nicht formbedürftig. Einer Form hätte es lediglich bedurft, wenn der Inventarkaufvertrag und der Grundstückskaufvertrag eine Geschäftseinheit gebildet hätten, das heißt, dass sie derartig voneinander abhingen, dass beide Vertragsteile miteinander stehen und fallen sollten (vgl. BGH NJW-RR 1991, 1031 zitiert nach Juris Rn. 12, BGH NJW 2004, 3330 zitiert nach Juris Rn. 7, OLG Oldenburg, OLGR Oldenburg, 2007, 753 zitiert nach Juris Rn. 35 ff.).

56Permalink zu Rn. 56recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_56

Bei einer einseitigen Abhängigkeit des Inventarkaufvertrages vom Grundstückskaufvertrag bedarf es dagegen keiner notariellen Beurkundung (vgl. BGH NJW 2004, 3330 zitiert nach Juris Rn. 7 sowie OLG Oldenburg a.a.O. Rn. 38). Zwischen dem notariellen Grundstückskaufvertrag und dem Inventarkaufvertrag besteht lediglich eine einseitige Abhängigkeit des Inventarkaufvertrages vom Grundstückskaufvertrag. Dies ergibt sich bereits aus dem Verhältnis von Kaufpreis gemäß dem notariellen Kaufvertrag von 1,25 Mio. DM und den Kaufpreis für das Inventar von 63.000,00 DM sowie aus dem Umstand, dass das Wohnhaus und die Gestütsanlage auch ohne Inventar nutzbar waren.

58Permalink zu Rn. 58recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_58

Die Voraussetzungen des § 326 BGB a. F. sind erfüllt.

60Permalink zu Rn. 60recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_60

Die Fälligkeit und der Verzug ergab sich aus der Fälligkeitsregelung des Kaufvertrages hinsichtlich der Kaufpreisraten.

61Permalink zu Rn. 61recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_61

Eine Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung wurde erklärt. Diese erfolgte zwar nicht ausdrücklich in den Schreiben vom 15.04.2002 und 06.04.2004 (Anlagen A 5 und A 7 zur Klageschrift).

62Permalink zu Rn. 62recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_62

Aber die Androhung eines Rücktritts stellt eine Ablehnungsandrohung dar (vgl. Palandt-Heinrichs, BGB, 61. Aufl., 2002, § 326 Rn. 18).

64Permalink zu Rn. 64recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_64

Die Kläger sind auch nicht an einen etwaig erklärten Rücktritt gebunden. Sie haben zwar in beiden Schriftsätzen formuliert, dass bereits jetzt der Rücktritt erklärt werde. Aber in beiden Schreiben wurde gleichzeitig mitgeteilt, dass Schadensersatz geltend gemacht werde. Bei mehrdeutigen Formulierungen ohne eindeutigen Rücktritt ist die Geltendmachung von Schadensersatz wegen Nichterfüllung möglich (vgl. Palandt, a.a.O., § 325 Rn. 8; Hagen/Brambring, Grundstückskaufvertrag, 7. Auflage, 2000, Rn. 155).

66Permalink zu Rn. 66recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_66

Die Schadensersatzforderung der Kläger ist auch nicht verjährt.

67Permalink zu Rn. 67recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_67

Gemäß Art. 229 § 6 Abs. 1 EGBGB i.V.m. §§ 195, 199 BGB n. F. beträgt die Gewährleistungsfrist 3 Jahre. Die frühestens ab dem 15.04.2002 beginnende Verjährungsfrist ist gemäß Art. 229 § 6 Abs. 1 EGBGB i.V.m. § 203 BGB n. F. gehemmt worden.

68Permalink zu Rn. 68recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_68

Nach den genannten Vorschriften wird ein Anspruch gehemmt, wenn zwischen dem Schuldner und dem Gläubiger Verhandlungen über den Anspruch oder die den Anspruch begründenden Umstände geführt werden, bis der eine oder der andere Teil die Fortsetzung der Verhandlung verweigert.

69Permalink zu Rn. 69recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_69

Entgegen der Auffassung des Beklagten kann dabei – insbesondere aufgrund der Formulierung in § 203 Satz 1 BGB "…..oder die den Anspruch begründenden Umstände………" - nicht isoliert auf eine Verhandlung über Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit der Nichtabwicklung des Grundstückskaufvertrages abgestellt werden. Abzustellen ist auf Verhandlung über den Lebenssachverhalt, aus dem der Gläubiger seinen Anspruch herleitet. Im Zweifel ist anzunehmen, dass sich die Verhandlungen auf alle Ansprüche erstrecken, die sich aus dem Lebenssachverhalt für den Gläubiger ergeben können (vgl. Palandt-Heinrichs, BGB, 68. Aufl., § 203 Rn. 3).

70Permalink zu Rn. 70recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_70

Über den Lebenssachverhalt, der einem etwaigen Schadensersatzanspruch zugrundeliegt, ist jedoch zwischen den Parteien unzweifelhaft verhandelt worden. Denn der Beklagte war ersichtlich bemüht, trotz der erfolgten Fristsetzungen noch eine Erfüllung des Grundstückskaufvertrages herbeizuführen.

71Permalink zu Rn. 71recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_71

Dies ergibt sich insbesondere aus folgenden Umständen:

72Permalink zu Rn. 72recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_72

- Noch am 24.01.2005 zahlte er einen Betrag von 30.000,00 €

74Permalink zu Rn. 74recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_74

- In dem Schreiben vom 18.08.2005 des Beklagten an den Kläger

75Permalink zu Rn. 75recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_75

führte dieser aus, dass er nach dem derzeitigen Stand davon aus-

76Permalink zu Rn. 76recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_76

gehe, dass er spätestens in 3 Monaten das Kapital für den Kauf der

77Permalink zu Rn. 77recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_77

Liegenschaft zur Verfügung habe.

78Permalink zu Rn. 78recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_78

- In dem Schreiben vom 28.09.2006 des Beklagten an den Kläger

79Permalink zu Rn. 79recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_79

führte dieser aus, dass er ebenfalls verbindlich bestätige, dass für den Fall, dass das Darlehen zur Auszahlung komme, der bekannte Kaufvertrag "N" umgehend erfüllt werde.

80Permalink zu Rn. 80recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_80

Wegen weiterer Einzelheiten wird auf die entsprechenden Anlagen A 10 und A 11 zur Klageschrift verwiesen.

81Permalink zu Rn. 81recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_81

Darüber hinaus hat der Beklagte im Hinblick auf den beabsichtigten Erhalt der Finanzierung einen Betrag von 1.150,00 € von den Klägern erhalten. Insoweit wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die nachfolgenden Ausführungen zur Höhe verwiesen.

83Permalink zu Rn. 83recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_83

Der feststellbare Gesamtschaden der Kläger beträgt 141.423,28 €.

84Permalink zu Rn. 84recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_84

Dabei geht das Gericht von der Reihenfolge aus, die die Kläger in dem Schriftsatz vom 20.04.2009 unter Berücksichtigung des Schriftsatzes vom 12.11.2008 (Bl. 129 ff. d. A.) vorgegeben haben.

85Permalink zu Rn. 85recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_85

Die Schadensersatzforderung der Kläger unter Berücksichtigung des Darlehens über 1.150,00 € ergibt sich dabei aus folgender Berechnung:

86Permalink zu Rn. 86recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_86

a) Zinsschaden 17.265,09 €

87Permalink zu Rn. 87recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_87

b) Eintragungskosten 1.815,25 €

88Permalink zu Rn. 88recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_88

c) Bankgebühren 90,39 €

89Permalink zu Rn. 89recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_89

d) Darlehen 1.150,00 €

90Permalink zu Rn. 90recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_90

e) doppelte Beheizung ---

91Permalink zu Rn. 91recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_91

f) Eigenheimzulage 10.224,00 €

92Permalink zu Rn. 92recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_92

g) Wertverlust Inventar 18.711,00 €

93Permalink zu Rn. 93recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_93

h) Wertverlust Gebäude und Gestüt 205.627,85 €

94Permalink zu Rn. 94recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_94

feststellbarer Gesamtschaden: 254.883,28 €

95Permalink zu Rn. 95recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_95

- anzunehmende Pachteinnahmen 16 x 2.500,00 € 40.000,00 €

96Permalink zu Rn. 96recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_96

- Zahlungen 73.460,00 €

97Permalink zu Rn. 97recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_97

feststellbarer Gesamtschaden der Kläger: 141.423,28 €

98Permalink zu Rn. 98recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_98

Hinsichtlich der Schadensposition ist Folgendes anzumerken:

100Permalink zu Rn. 100recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_100

Bezüglich des Zinsschadens kann nicht auf die Zinsberechnung Anlage A 8 zum Schriftsatz vom 12.11.2008 (Bl. 172 d. A.) abgestellt werden. Zum einen sind in dieser Aufstellung Zinsen in erheblichem Umfang enthalten, die sich auf einen Zeitraum nach Ablauf der gesetzten Zahlungsfrist beziehen. Verzugszinsen können jedoch nur bis Fristablauf als Verzugsschaden geltend gemacht werden (vgl. Palandt-Heinrichs, BGB, 61. Aufl., § 326 Rn. 26).

101Permalink zu Rn. 101recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_101

Des Weiteren ist der Basiszinssatz für 2001 nur geschätzt. Insoweit hätte es jedoch einer näheren Darlegung bedurft, welcher Basiszinssatz es genau war.

102Permalink zu Rn. 102recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_102

Hinsichtlich der konkreten Zinsschäden sind die Darlehenszinsen bei der Sparkasse M in Höhe von 7.344,60 € dargelegt und belegt (vgl. Anlage A 1 zum Schriftsatz der Kläger vom 12.11.2008, Bl. 132 d. A.).

103Permalink zu Rn. 103recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_103

Hinsichtlich der behaupteten Zinsverpflichtung gegenüber der I-Bank fehlt ein substantiierter Vortrag, wie sich die behaupteten 15.330,59 € berechnen. Ein Verweis auf Anlagen reicht nicht aus. Ein Zeitraum ist nicht mitgeteilt worden. Zum Teil sind die Kontoauszüge ohne Angaben.

104Permalink zu Rn. 104recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_104

Auch die Zinsen aus Bankkrediten bei der P sind nicht näher dargelegt. So wird lediglich ein Betrag von 41.038,26 € benannt.

105Permalink zu Rn. 105recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_105

Hinsichtlich der Finanzierungszinsen bei der W ist der Betrag von 9.920,19 € durch die Vorlage der Schreiben der Kreditgeberin vom 18.09.2008 (Anlage A 3 zum Schriftsatz vom 12.11.2008, Bl. 140 f. d. A.)

106Permalink zu Rn. 106recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_106

hinreichend dargelegt.

108Permalink zu Rn. 108recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_108

Die Eintragungskosten sind durch die entsprechenden Belege A 4 zum Schriftsatz der Kläger vom 12.11.2008 (Bl. 142 bis 145 d. A.) hinreichend dargelegt.

110Permalink zu Rn. 110recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_110

Die Bankgebühren sind unstreitig.

112Permalink zu Rn. 112recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_112

Der Darlehensrückzahlungsanspruch der Klägerseite besteht. Soweit der Beklagte vorträgt, es handele sich um eine Überweisung seitens des Sohnes der Kläger, ist dieses Vorbringen unsubstantiiert. Aus dem Schreiben der Kreisparkasse X vom 29.09.2006 (Anlage A 5 zum Schriftsatz der Klägerseite vom 08.09.2008, Bl. 99 d. A.) ergibt sich, dass die Überweisung von dem Konto mit der Nummer ####### erfolgt ist. Dies ist jedoch ausweislich des vorgelegten Kontoauszuges das Konto, auf dem der Beklagte am 24.01.2005 die 30.000,00 € gezahlt hat (vgl. Bl. 98 f. d. A.), wobei Adressaten des Auszuges die Kläger waren. Dessen ungeachtet hat der Beklagte durch sein Schreiben vom 28.09.2006 (Anlage A 11 zur Klageschrift) zum Ausdruck gebracht, dass er die Überweisung als Zahlung der Kläger ansehe.

114Permalink zu Rn. 114recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_114

Aufwendungen für eine doppelte Beheizung können die Kläger nicht geltend machen. Die Berechnung von 9.422,02 € ist unsubstantiiert. Es wird lediglich ein Kontokorrent vorgelegt. Wie sich dieses errechnet, insbesondere im Hinblick auf eine Endabrechnung, ist nicht näher dargelegt.

116Permalink zu Rn. 116recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_116

Die entgangene Eigenheimzulage können die Kläger hingegen in Höhe der geltend gemachten 10.224,00 € begehren. Durch den vorgelegten Bescheid des Finanzamtes X vom 10.06.2008 (Anlage A 1 zum Schriftsatz vom 08.09.2008, Bl. 77 d. A.) haben die Kläger hinreichend dargelegt, dass die Eigenheimzulage in den Jahren 2002 bis 2005 in Höhe von jeweils 2.556,00 € lediglich deshalb nicht gewährt wurde, weil trotz Bezugsfertigkeit Ende 2002 der Neubau nicht bezogen wurde. Für das Gericht ist ohne Weiteres nachvollziehbar, dass die Kläger nach einer vertragsgemäßen Erfüllung des Kaufvertrages durch den Beklagten in diesen Neubau eingezogen wären.

118Permalink zu Rn. 118recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_118

Der Wertverlust hinsichtlich des Inventars in Höhe von 18.711,00 € ist der Höhe nach unstreitig.

120Permalink zu Rn. 120recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_120

Der Einnahmeverlust bzw. Wertverlust hinsichtlich des veräußerten Kaufgegenstandes berechnet sich dabei wie folgt:

121Permalink zu Rn. 121recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_121

Der vereinbarte Kaufpreis hinsichtlich des Kaufobjekts betrug unstreitig 1,25 Mio. DM, das entspricht einem Betrag von 639.114,85 €. Aus dem von der Klägerseite vorgelegten notariellen Kaufvertrag vom 17.04.2008 (Bl. 85 ff. d. A.) ergibt sich, dass der Gebäudeteil des Kaufobjekts, hinsichtlich dessen die Parteien einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, zu einem Kaufpreis von 280.000,00 € anderweitig veräußert wurde. Hinsichtlich des notariellen Kaufvertrages über die Ländereien ergibt sich der Kaufpreis aus dem Grunderwerbssteuerbescheid als Anlage A 2 zum Schriftsatz vom 08.09.2008 (Bl. 83 d. A.) in Höhe von 250.000,00 € (20 Jahre x 12.500,00 €). Da insoweit eine Ratenzahlung vereinbart wurde, ist dieser Kaufpreis abzuzinsen gemäß den Berechnungen in dem Grunderwerbssteuerbescheid, die von der Beklagtenseite nicht angegriffen worden sind. Insofern ist der Kaufpreis unter Berücksichtigung der vorzunehmenden Abzinsung letztlich zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages lediglich in Höhe von 153.487,00 € anzusetzen.

122Permalink zu Rn. 122recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_122

Von dem damit feststellbaren Gesamtschaden von 254.883,28 € sind Pachteinnahmen in Höhe von 40.000,00 € gemäß den Ausführungen des Beklagten abzuziehen. Soweit die Kläger einen geringeren Betrag vortragen, ist ihr Vorbringen nicht hinreichend substantiiert. Sie legen nicht dar, weshalb die Pachtzinsen nachträglich reduziert wurden und weshalb es dann teilweise auch bei noch geringeren Pachtzinsen belassen wurde. Insofern ist von der Berechnung der Beklagtenseite auszugehen, nachdem für den Zeitraum Februar 2007 bis Mai 2008 jeweils von Pachteinnahmen von 2.500,00 € auszugehen ist.

123Permalink zu Rn. 123recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_123

Weiterhin ist von dem Schaden der von dem Beklagten bereits geleistete Entgeltbetrag von 73.460,00 € abzuziehen, so dass ein bestehen bleibender Schaden von 141.423,28 € festzustellen ist.

124Permalink zu Rn. 124recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_124

Soweit ein nicht hinreichender Vortrag erfolgt ist, sind die Parteien, insbesondere im Termin vom 24.04.2008, hinreichend darauf hingewiesen worden. Ergänzungen sind gleichwohl nicht erfolgt.

125Permalink zu Rn. 125recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_125

Eine Entscheidung konnte ergehen auch in Anbetracht der vor der Entscheidung eingegangenen sofortigen Beschwerde des Beklagten gegen die Entscheidung des Gerichts bezüglich des Befangenheitsgesuches. Das grundsätzlich bestehende Handlungsverbot nach § 47 BGB war vorliegend nicht einzuhalten. Es greift nicht bei offensichtlich missbräuchlichen Ablehnungsgesuchen (vgl. Zöller-Vollkommer, ZPO, 26. Aufl., § 47 Rn. 2). Ein derartig offensichtlich missbräuchliches Ablehnungsgesuch war vorliegend gegeben. Insoweit wird zur Vermeidung von Wiederholungen auf die Gründe des Beschlusses über das Befangenheitsgesuch verwiesen.

127Permalink zu Rn. 127recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-dortmund/2009-04-24/6-o-631-07#rd_127

Die Entscheidung über die Kosten der damit zum überwiegenden Teil erfolgreichen Klage ergibt sich aus § 92 ZPO, die über die vorläufige Vollstreckbarkeit aus den §§ 708 Nr. 11, 709 ZPO.