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Rechtsprechung / § 559 BGB

Entscheidungen zu § 559 BGB

272 Entscheidungen · Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen

  1. BGH, 27.11.2024 – VIII ZR 36/23 Urteil

    Leitsatz Erteilt der Vermieter dem Mieter vor Abgabe von dessen Vertragserklärung die Auskunft, es handele sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, stellt sich jedoch heraus, dass keine umfassende, sondern le…

  2. BGH, 15.11.2022 – VIII ZR 26/22 Beschluss
  3. BGH, 28.04.2021 – VIII ZR 5/20 Urteil

    Leitsatz Werden tatsächlich trennbare Modernisierungsmaßnahmen (§ 555b BGB) durchgeführt, kann der Vermieter mehrere Mieterhöhungen (§ 559b Abs. 1 BGB) bezüglich jeweils abgeschlossener Maßnahmen erklären (im Anschluss an Senatsu…

  4. BGH, 06.10.2015 – VIII ZR 76/15 Beschluss
  5. BGH, 13.06.2012 – VIII ZR 311/11 Urteil
  6. BGH, 13.06.2012 – VIII ZR 310/11 Urteil

    Leitsatz 1. Drittmittel, die von öffentlichen Haushalten für Modernisierungsmaßnahmen gewährt wurden, sind in einem Mieterhöhungsverlangen nur dann anzugeben, wenn sie bei der Berechnung der neuen (erhöhten) Miete anzurechnen sin…

  7. BGH, 07.02.2007 – VIII ZR 122/05 Urteil

    Leitsatz BGB § 557 Abs. 4, § 558 Abs. 6 Erfüllt eine Mietwohnung nicht die gesetzlichen Voraussetzungen für preisgebunde- nen Wohnraum, so ist die vertragliche Vereinbarung der Wohnungspreisbindung mit der Berechtigung des Vermie…

  8. BGH, 23.11.2005 – VIII ZR 154/04 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 307 Bb, Ci, 557 a Abs. 3 und 4, 573 c Ein formularmäßig erklärter, einseitiger Verzicht des Mieters von Wohnraum auf sein ordentliches Kündigungsrecht benachteiligt den Mieter nicht unangemessen, wenn der Kündigun…

  9. BFH, 07.12.2023 – V R 15/21 Urteil

    Leitsatz Schuldet der Vermieter von Wohnraum zum vertragsgemäßen Gebrauch auch die Versorgung mit Wärme und warmem Wasser, stehen Kosten des Vermieters für eine neue Heizungsanlage jedenfalls dann im direkten und unmittelbaren Zu…

  10. BSG, 23.08.2012 – B 4 AS 32/12 R Urteil

    Leitsatz Zu den in tatsächlicher Höhe zu tragenden Unterkunftskosten gehören auch die aus einer Modernisierungsvereinbarung nach Eintritt der Hilfebedürftigkeit folgenden angemessenen Kosten der Unterkunft, ohne dass dem Leistung…

  11. LG Berlin, 30.09.2025 – 67 S 41/25 Urteil

    Leitsatz Eine formularmäßige Klausel über die Vereinbarung einer Indexmiete ist insgesamt unwirksam gemäß § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB, wenn sie nicht klar und verständlich regelt, dass während der Geltung der Indexmiete grundsätzlich…

  12. VG Berlin, 02.04.2025 – 19 K 17/22 Urteil
  13. LG Berlin, 20.03.2023 – 64 S 116/22 Beschluss
  14. LG Berlin, 20.06.2022 – 64 T 29/22 Beschluss
  15. LG Berlin, 14.06.2021 – 64 S 230/20 Beschluss
  16. AG Tempelhof-Kreuzberg, 15.01.2021 – 8 C 167/20 Urteil
  17. AG Frankfurt am Main, 17.11.2020 – 33 C 652/20 (29) Urteil
  18. AG Tempelhof-Kreuzberg, 18.08.2020 – 4 C 113/19 Beschluss
  19. LG Berlin, 10.09.2019 – 63 S 277/18 Urteil
  20. LG Berlin, 06.08.2019 – 67 S 342/18 Beschluss
  21. LG Berlin, 24.05.2019 – 64 S 253/18 Beschluss
  22. LG Hamburg, 14.02.2019 – 334 S 5/19 Beschluss
  23. LG Berlin, 12.12.2018 – 64 S 119/17 Urteil
  24. AG Köln, 30.08.2016 – 205 C 126/16 Urteil
  25. AG Rheine, 21.07.2015 – 10 C 85/14 Urteil
  26. LG Berlin, 16.07.2015 – 67 S 130/15 Urteil
  27. LG Hamburg, 09.09.2014 – 316 S 17/14 Urteil
  28. AG Duisburg, 29.05.2012 – 49 C 287/12 Urteil
  29. LG Hamburg, 28.03.2012 – 318 S 17/11 Urteil
  30. VGH Baden-Württemberg, 14.12.2011 – 3 S 2611/09 Urteil
  31. AG Tempelhof-Kreuzberg, 28.10.2010 – 3 C 184/10 Urteil
  32. AG Schöneberg, 28.07.2010 – 6 C 134/10 Urteil
  33. AG Schöneberg, 16.06.2010 – 104 C 123/10 Urteil
  34. LSG Berlin-Brandenburg, 05.05.2010 – L 5 AS 425/10 B ER Beschluss
  35. Staatsgerichtshof des Landes Hessen, 11.12.2006 – P.St. 2069 Beschluss

    Leitsatz 1. Die Antragsberechtigung "jeder Person" (Art. 131 Abs. 3 HV, § 19 Abs. 2 Nr. 9 StGHG) knüpft an die Grundrechtsfähigkeit an. 2. Dem Wertesystem der Hessischen Verfassung entspricht, dass auch rechtlich verselbst…

  36. BVerfG, 21.12.2021 – 2 BvR 1844/20 Nichtannahmebeschluss
  37. BGH, 19.08.2026 – VIII ZR 104/25 Versäumnisurteil

    Leitsatz 1. Die Anwendung der eine Ausnahme von der sogenannten Mietpreisbremse begründenden Vorschrift des § 556f Satz 1 BGB auf Räumlichkeiten, die bis zum Stichtag zu Gewerbezwecken vermietet oder vom Vermieter selbst genutzt …

  38. BGH, 01.07.2026 – VIII ZR 50/23 Urteil

    Leitsatz Der Ausnahmetatbestand des § 556f Satz 1 BGB erfasst auch (vorhandene) Räumlichkeiten, die aufgrund von Schäden nicht (mehr) zu Wohnzwecken nutzbar waren und unter wesentlichem Bauaufwand auf Dauer wieder zu Wohnzwecken …

  39. BGH, 01.07.2026 – VIII ZR 211/23 Urteil

    Leitsatz 1. Das Rechtsschutzbedürfnis für eine Klage, mit der - gestützt auf die Vorschrift des § 556g Abs. 3 BGB - die Erteilung von Auskunft über die für das Vorliegen eines Ausnahmetatbestands nach §§ 556e, 556f BGB maßgeblich…

  40. BGH, 20.05.2026 – VIII ZR 47/25 Urteil

    Leitsatz Auf die seitens des Vermieters von Wohnraum vorgenommene Umstellung der Wärmeversorgung von durch den Mieter betriebenen Einzelöfen auf die eigenständig gewerbliche Lieferung der Wärme durch einen Wärmelieferanten findet…

  41. BGH, 20.05.2026 – VIII ZR 46/25 Urteil

    Leitsatz Zur Anwendbarkeit der Vorschrift des § 556c BGB auf eine durch den Vermieter von Wohnraum vorgenommene Umstellung der Wärmeversorgung eines Gebäudes von durch die Mieter betriebenen Einzelöfen auf eine Wärmelieferung (im…

  42. BGH, 18.11.2025 – VIII ZR 174/25 Beschluss
  43. BGH, 26.04.2023 – VIII ZR 420/21 Urteil

    Leitsatz Es besteht eine vertragliche, aus § 242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Wohnraummieters, dem Vermieter - nach entsprechender Vorankündigung - den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten …

  44. BGH, 06.12.2022 – VIII ZR 36/22 Beschluss
  45. BGH, 06.12.2022 – VIII ZR 30/22 Beschluss
  46. BGH, 06.12.2022 – VIII ZR 33/22 Beschluss
  47. BGH, 06.04.2022 – VIII ZR 219/20 Urteil

    Leitsatz Der Vermieter ist berechtigt, innerhalb eines Mieterhöhungsverfahrens nach §§ 558 ff. BGB sein formell ordnungsgemäßes vorprozessuales Erhöhungsverlangen (§ 558a BGB) nachträglich - etwa mit Erhebung der Zustimmungsklage…

  48. BGH, 07.07.2021 – VIII ZR 167/20 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558a BGB, das zur Begründung auf einen Mietspiegel (hier: Nürnberger Mietspiegel 2018) Bezug nimmt (im Anschluss an Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 -…

  49. BGH, 26.05.2021 – VIII ZR 42/20 Urteil

    Leitsatz Zur Frage der wirksamen Vereinbarung einer Indexmiete (§ 557b Abs. 1 BGB) und der Geltendmachung einer hierauf gestützten Mietänderung (§ 557b Abs. 3 BGB; im Anschluss an Senatsurteil vom 22. November 2017 - VIII ZR 291/…

  50. BGH, 14.10.2020 – VIII ZR 318/19 Urteil

    Leitsatz 1. Rechtswirkungen eines Schadensersatzverlangens nach § 281 Abs. 4 und 5 BGB treten nur ein, wenn die Voraussetzungen des § 281 Abs. 1 bis 3 BGB vorliegen. 2. An dem auch für ein Schadensersatzverlangen nach § 281 Abs. …

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