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Rechtsprechung / § 559 BGB

Entscheidungen zu § 559 BGB

257 Entscheidungen · Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen

  1. BGH, 16.12.2020 – VIII ZR 367/18 Urteil

    Leitsatz 1. Die Möglichkeit einer (weiteren) Erhöhung der Miete auf Grundlage der umlegbaren Modernisierungskosten nach § 559 BGB [aF] ist einem Vermieter, der im Anschluss an die Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme die Mi…

  2. BGH, 09.10.2019 – VIII ZR 21/19 Urteil

    Leitsatz 1a. Der Umstand, dass der Mieter gemessen an seinen wirtschaftlichen Verhältnissen und seinen Bedürfnissen eine deutlich zu große Wohnung nutzt, ist zwar in die nach § 559 Abs. 4 Satz 1 BGB vorzunehmende Abwägung der bei…

  3. BGH, 18.03.2021 – VIII ZR 305/19 Urteil

    Leitsatz 1. Eine Modernisierungsankündigung nach § 555c Abs. 1 BGB ist in zeitlicher Hinsicht dann zulässig, wenn die Planungen so weit fortgeschritten sind, dass die inhaltlichen Anforderungen des § 555c Abs. 1 Satz 2 BGB eingeh…

  4. BGH, 20.07.2022 – VIII ZR 361/21 Urteil

    Leitsatz 1. Die Erklärung über eine Modernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB) genügt regelmäßig den formellen Anforderungen nach § 559b BGB, wenn sie - im Hinblick auf die Angabe der entstandenen Kosten - die Gesamtkosten für die d…

  5. BGH, 20.07.2022 – VIII ZR 339/21 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21).

  6. BGH, 20.07.2022 – VIII ZR 337/21 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21).

  7. BGH, 24.09.2008 – VIII ZR 275/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 554 Abs. 2 und 3 Verkündet am: 24. September 2008 Ermel, Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle a) Der Anschluss einer mit einer Gasetagenheizung ausgestatteten Mietwohnung an das aus Anlagen der …

  8. LG Berlin, 13.11.2018 – 63 S 128/18 Entscheidung
  9. BGH, 17.06.2020 – VIII ZR 81/19 Versäumnisurteil

    Leitsatz 1. Eine Mieterhöhungserklärung nach § 559b Abs. 1 BGB, die auf mehrere tatsächlich trennbare Baumaßnahmen gestützt wird, ist gemäß § 139 BGB nicht insgesamt nichtig, wenn sie im Hinblick auf einzelne Baumaßnahmen unzurei…

  10. BGH, 24.05.2023 – VIII ZR 213/21 Urteil

    Leitsatz 1. Die Erneuerung von Rauchwarnmeldern stellt - anders als deren erstmaliger Einbau (vgl. dazu Senatsurteile vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 216/14, NJW 2015, 2488 Rn. 12 f., und VIII ZR 290/14, NJW 2015, 2487 Rn. 11 ff., 23…

  11. LG Berlin, 18.02.2020 – 66 S 250/19 Beschluss
  12. LG Berlin, 17.10.2018 – 65 S 105/18 Urteil
  13. BGH, 23.11.2022 – VIII ZR 59/21 Urteil

    Leitsatz 1. Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an BGH, Urteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542). 2. Bei…

  14. BGH, 09.04.2008 – VIII ZR 287/06 Urteil

    Leitsatz BGB § 558 Abs. 1 Satz 1 Bei der Berechnung der Wartefrist des § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB bleiben nach Satz 3 auch solche Mieterhöhungen unberücksichtigt, die auf den in § 559 BGB genannten Gründen beruhen, jedoch einvernehm…

  15. BGH, 18.07.2007 – VIII ZR 285/06 Urteil

    Leitsatz BGB § 558 Bei der Berechnung der Jahresfrist nach § 558 Abs. 1 Satz 2 BGB bleiben nach Satz 3 auch solche Mieterhöhungen unberücksichtigt, die auf den in § 559 BGB ge- nannten Gründen beruhen, jedoch einvernehmlich von d…

  16. BGH, 28.09.2022 – VIII ZR 336/21 Versäumnisurteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542).

  17. BGH, 28.09.2022 – VIII ZR 338/21 Versäumnisurteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542).

  18. BGH, 28.09.2022 – VIII ZR 340/21 Versäumnisurteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542).

  19. BGH, 28.09.2022 – VIII ZR 344/21 Versäumnisurteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542).

  20. BGH, 30.03.2011 – VIII ZR 173/10 Urteil

    Leitsatz Zu den Kosten baulicher Modernisierungsarbeiten zählen auch Aufwendungen zur Wiederherstellung einer durch die Bauarbeiten beschädigten Dekoration. Diese Kosten können auch dann gemäß § 559 Abs. 1 BGB umgelegt werden, we…

  21. BGH, 17.12.2008 – VIII ZR 84/08 Urteil

    Leitsatz BGB § 559 Abs. 1 Der Vermieter kann die Miete bei einer Modernisierung der Wohnung gemäß § 559 Abs. 1 BGB nur insoweit erhöhen, als die von ihm aufgewendeten Kosten hierfür notwendig waren. Unnötige, unzweckmäßige oder a…

  22. BGH, 17.12.2008 – VIII ZR 41/08 Urteil

    Leitsatz BGB § 559 Abs. 1 Der Vermieter kann die Miete bei einer Modernisierung der Wohnung gemäß § 559 Abs. 1 BGB nur insoweit erhöhen, als die von ihm aufgewendeten Kosten hierfür notwendig waren. Unnötige, unzweckmäßige oder a…

  23. BVerfG, 05.03.2018 – 1 BvR 1011/17 Stattgebender Kammerbeschluss
  24. AG Herne, 09.06.2026 – 34 C 18/26 Urteil
  25. BGH, 09.11.2022 – VIII ZR 316/21 Versäumnisurteil
  26. BGH, 09.11.2022 – VIII ZR 333/21 Versäumnisurteil
  27. BGH, 09.11.2022 – VIII ZR 331/21 Versäumnisurteil
  28. BGH, 02.03.2011 – VIII ZR 164/10 Urteil

    Leitsatz Die Mieterhöhung wegen einer tatsächlich durchgeführten Modernisierung ist nicht deshalb ausgeschlossen, weil der Vermieter die Modernisierungsmaßnahme nicht gemäß § 554 Abs. 3 BGB angekündigt hat .

  29. BGH, 09.04.2008 – VIII ZR 286/06 Urteil
  30. AG Mitte, 13.11.2024 – 21 C 341/23 Urteil
  31. LG Berlin, 28.05.2021 – 64 S 223/19 Urteil
  32. BGH, 25.01.2023 – VIII ZR 29/22 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, NJW-RR 2022, 1455).

  33. BGH, 09.11.2022 – VIII ZR 335/21 Versäumnisurteil
  34. BGH, 09.11.2022 – VIII ZR 347/21 Versäumnisurteil
  35. BGH, 25.01.2006 – VIII ZR 47/05 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 559 Abs. 1, 559 b Abs. 1 Ersetzt der Vermieter vorhandene Isolierglasfenster durch neue Fenster, kann er die Miete aufgrund dieser Maßnahme nach § 559 Abs. 1 BGB nur dann erhöhen, wenn er in der Erläuterung der Mi…

  36. LG Darmstadt, 28.05.2024 – 8 S 7/23 Urteil
  37. LG Berlin, 18.03.2020 – 64 S 103/19 Beschluss
  38. AG Köln, 04.10.2012 – 222 C 153/12 Urteil
  39. BGH, 17.05.2017 – VIII ZR 29/16 Urteil

    Leitsatz Wird die zwischen einem Vermieter und einem Mieter in einer Haustürsituation geschlossene Modernisierungsvereinbarung von dem Mieter wirksam widerrufen, schuldet der Mieter nicht allein schon wegen der durch die nachfolg…

  40. LG Berlin, 30.10.2019 – 65 S 142/19 Urteil
  41. BGH, 11.11.2020 – VIII ZR 369/18 Urteil

    Leitsatz 1. Eine Modernisierung von Wohnraum ist umfassend im Sinne des § 556f Satz 2 BGB, wenn sie einen Umfang aufweist, der eine Gleichstellung mit einem Neubau gerechtfertigt erscheinen lässt. Dies ist dann der Fall, wenn die…

  42. BGH, 28.04.2004 – VIII ZR 177/03 Urteil

    Leitsatz BGB § 558 Abs. 3 Bei Berechnung der Kappungsgrenze bleibt eine Mieterhöhung wegen gestiegener Kapitalkosten nicht außer Betracht.

  43. BGH, 28.04.2004 – VIII ZR 178/03 Urteil

    Leitsatz BGB § 558 Abs. 3 Eine im preisgebundenen Wohnraum wegen gestiegener Kapitalkosten erklärte Mieterhöhung ist nach Wegfall der Preisbindung bei einem nach dem 31. August 2001 zugegangenen Mieterhöhungsverlangen in die Bere…

  44. AG Charlottenburg, 19.04.2022 – 204 C 86/19 Urteil
  45. AG Bonn, 18.11.2020 – 204 C 118/19 Urteil
  46. AG Bielefeld, 19.04.2018 – 408 C 16/18 Urteil
  47. AG Offenbach am Main, 08.02.2013 – 37 C 445/12 Urteil
  48. BGH, 19.07.2023 – VIII ZR 416/21 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 559b BGB (im Anschluss an Senatsurteil vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, NZM 2022, 795 - hier: Er…

  49. BGH, 11.05.2022 – VIII ZR 379/20 Urteil

    Leitsatz Bei den Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern handelt es sich nicht um sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV, sondern - da sie den Kosten für den Erwerb von Rauchwarnmeldern gleichzusetzen sind - um …

  50. BGH, 12.03.2014 – VIII ZR 147/13 Urteil

    Leitsatz Zur Duldung einer Modernisierungsmaßnahme nach § 554 BGB in der Fassung vom 2. Januar 2002 bei Vereinbarung einer Indexmiete gemäß § 557b BGB.

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