Entscheidungen zu § 546 BGB

1. BGH, 17.06.2015 – VIII ZR 19/14 Versäumnisurteil

   Leitsatz 1. Die Kündigungssperre des § 112 InsO gilt nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters nach § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO weder im Insolvenzverfahren noch in dem sich daran anschließenden Restschuldbe…

2. BGH, 17.06.2015 – XII ZR 98/13 Urteil

   Leitsatz Entspricht der Vertragsschluss nicht den Anforderungen des § 126 Abs. 2 BGB, ist aber eine von beiden Parteien unterzeichnete Mietvertragsurkunde vorhanden, die inhaltlich vollständig die Bedingungen eines später mündlic…

3. BGH, 13.05.2015 – XII ZR 65/14 Urteil

   Leitsatz 1. Verhindert der Mieter - etwa indem er Erhaltungsmaßnahmen pflichtwidrig nicht duldet oder ihre Duldung von ungerechtfertigten Forderungen abhängig macht - unberechtigt die Mangelbeseitigung durch den Vermieter, folgt …

4. BGH, 04.02.2015 – VIII ZR 154/14 Urteil

   Leitsatz 1. Der Vermieter, der eine Wohnung auf unbestimmte Zeit vermietet, obwohl er entweder entschlossen ist oder zumindest erwägt, sie alsbald selbst in Gebrauch zu nehmen, setzt sich mit einer später hierauf gestützten Eigen…

5. BGH, 04.02.2015 – VIII ZR 175/14 Urteil

   Leitsatz 1. Dem für einen Mietzahlungsverzug des Mieters gemäß § 286 Abs. 4 BGB erforderlichen Vertretenmüssen steht nicht entgegen, dass er, um die Miete entrichten zu können, auf Sozialleistungen einer öffentlichen Stelle angew…

6. BGH, 25.06.2014 – VIII ZR 10/14 Urteil

   Leitsatz Die Frist für die Erklärung des Widerspruchs gegen die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses (§ 545 Abs. 1 BGB) wird durch eine vor Fristablauf eingereichte und gemäß § 167 ZPO "demnächst" zugestellte Räumu…

7. BGH, 30.04.2014 – XII ZR 146/12 Urteil

   Leitsatz Der Nießbrauchsberechtigte handelt nicht treuwidrig, wenn er trotz einer formularvertraglichen Schriftformheilungsklausel einen Mietvertrag, in den er gemäß §§ 566 Abs. 1, 567 Satz 1 BGB eingetreten ist, unter Berufung a…

8. BGH, 21.01.2014 – VIII ZR 48/13 Beschluss
9. BGH, 15.01.2014 – XII ZR 83/13 Urteil

   Leitsatz 1. Bei der Verkehrswertermittlung nach § 12 Abs. 3 SchuldRAnpG ist auch der Wert des Bauwerks zu berücksichtigen, soweit dem Grundstückseigentümer im Hinblick auf seine Dispositionsfreiheit über die weitere Grundstücksnu…

10. BGH, 04.12.2013 – VIII ZR 5/13 Urteil

    Leitsatz Zu den Pflichten des Mieters nach Widerruf einer Untermieterlaubnis.

11. BGH, 23.10.2013 – VIII ZR 402/12 Urteil

    Leitsatz Für die Frage der Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters setzt die Rückerlangung der Mietsache außer der Übertragung des Besitzes an der Wohnung vom Mieter an den Vermieter die Kenntnis des Vermieters von der Bes…

12. BGH, 10.04.2013 – VIII ZR 379/12 Urteil

    Leitsatz Auf eine Sicherheit, die dem Vermieter zur Abwendung einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs gewährt wird, findet § 551 Abs. 1, 4 BGB keine Anwendung (Fortführung von BGH, Urteil vom 7. Juni 1990, IX ZR 16/90, BGHZ 111, 36…

13. BGH, 20.03.2013 – VIII ZR 233/12 Urteil

    Leitsatz Eine Kündigung von Wohnraum wegen Eigenbedarfs für einen Familienangehörigen ist nicht rechtsmissbräuchlich, wenn der Eigenbedarf zwar nur kurze Zeit nach Abschluss des Mietvertrages entstanden ist, bei Abschluss des Mie…

14. BGH, 21.02.2013 – III ZR 266/12 Urteil

    Leitsatz In einem (Formular-)Kleingartenpachtvertrag kann wirksam vereinbart werden, dass der abgebende Pächter für den Fall, dass kein Nachpächter vorhanden ist, den Kleingarten bis zur Neuverpachtung unter Fortzahlung der verei…

15. BGH, 19.02.2013 – VIII ZR 178/12 Beschluss
16. BGH, 16.10.2012 – VIII ZR 360/11 Beschluss
17. BGH, 26.09.2012 – VIII ZR 330/11 Versäumnisurteil

    Leitsatz Auch wenn der Vermieter, der eine andere Wohnung in demselben Haus bewohnt, die vermietete Wohnung nicht nur überwiegend, sondern ausschließlich für seine berufliche Tätigkeit nutzen will, ist das hierdurch begründete In…

18. BGH, 18.07.2012 – VIII ZR 1/11 Urteil

    Leitsatz Kommt der Mieter mit der Zahlung von durch den Vermieter nach § 560 Abs. 4 BGB einseitig erhöhten Betriebskostenvorauszahlungen in Verzug, scheitert eine (auch) darauf gestützte fristlose Kündigung des Vermieters nicht d…

19. BGH, 11.07.2012 – VIII ZR 138/11 Urteil

    Leitsatz Der eine fristlose Kündigung begründende Zahlungsverzug entfällt nicht wegen fehlenden Verschuldens des Mieters, wenn dieser bei Anwendung verkehrsüblicher Sorgfalt hätte erkennen können, dass die tatsächlichen Vorausset…

20. BGH, 09.05.2012 – VIII ZR 238/11 Urteil

    Leitsatz 1. Der generalklauselartige Kündigungstatbestand in § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB ist gleichgewichtig mit den in § 573 Abs. 2 BGB genannten Kündigungsgründen (im Anschluss an BVerfG, 8. Oktober 1991, 1 BvR 1324/90, NJW 1992, 1…

21. BGH, 09.05.2012 – VIII ZR 327/11 Urteil

    Leitsatz § 569 Abs. 3 Nr. 3 BGB ist auf Anpassungen der Kostenmiete bei preisgebundenem Wohnraum nicht entsprechend anzuwenden.

22. BGH, 11.04.2012 – XII ZR 48/10 Urteil
23. BGH, 15.02.2012 – VIII ZR 166/10 Urteil

    Leitsatz Zur Berücksichtigungsfähigkeit von Mieterleistungen als abwohnbarer Baukostenzuschuss.

24. BGH, 23.11.2011 – VIII ZR 74/11 Urteil

    Leitsatz 1. Wird eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die Eigentümerin eines Mehrfamilienhauses und Vermieterin der Wohnungen dieses Anwesens ist, unter Bildung von Wohnungseigentum und Eintragung der einzelnen Gesellschafter a…

25. BGH, 14.09.2011 – VIII ZR 301/10 Urteil
26. BGH, 30.11.2010 – VIII ZR 293/08 Beschluss
27. BGH, 03.11.2010 – VIII ZR 330/09 Versäumnisurteil

    Leitsatz Wegen eines Mangels der Wohnung, von dem der Vermieter keine Kenntnis hat, kann der Mieter ein Zurückbehaltungsrecht erst an den Mieten geltend machen, die fällig werden, nachdem der Mieter dem Vermieter den Mangel angez…

28. BGH, 13.10.2010 – VIII ZR 98/10 Urteil

    Leitsatz Der Mieter darf die Zahlung der Kaution an den Vermieter von der Benennung eines insolvenzfesten Kontos abhängig machen .

29. BGH, 13.07.2010 – VIII ZR 129/09 Urteil

    Leitsatz Bei der Berechnung der Zahlungsfrist von drei Werktagen, die ein vorleistungspflichtiger Mieter nach § 556b Abs. 1 BGB oder entsprechenden Vertragsklauseln einzuhalten hat, ist der Sonnabend nicht als Werktag mitzuzählen…

30. BGH, 07.07.2010 – XII ZR 158/09 Teilbeschluss
31. BGH, 23.06.2010 – XII ZR 52/08 Versäumnisurteil

    Leitsatz Ersatzansprüche des Vermieters wegen Verschlechterung oder Veränderung der Mietsache verjähren auch dann in der kurzen Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 BGB, wenn die Mietvertragsparteien in einem vorangegangenen Räumung…

32. BGH, 23.06.2010 – VIII ZR 325/09 Urteil

    Leitsatz 1. Die für die Begründung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnräumen geltenden Bestimmungen der §§ 577, 577a BGB finden auch auf die Realteilung eines mit zu Wohnzwecken vermieteten Zweifamilienhäusern bebauten Grund…

33. BGH, 12.05.2010 – VIII ZR 96/09 Urteil

    Leitsatz 1. Bei einer Entscheidung des Berufungsgerichts über eine Klage und eine Hilfswiderklage, die einen tatsächlich und rechtlich selbstständigen Teil des Streitstoffs betrifft, welcher Gegenstand eines Teilurteils sein oder…

34. BGH, 21.04.2010 – VIII ZR 184/09 Beschluss

    Leitsatz Ein bereits mit der Kündigung erklärter Widerspruch gegen eine stillschweigende Vertragsfortsetzung ist wirksam; eines zeitlichen Zusammenhangs mit der Vertragsbeendigung bedarf es nicht (im Anschluss an BGH, 9. April 19…

35. BGH, 20.04.2010 – VIII ZR 254/09 Beschluss
36. BGH, 17.03.2010 – VIII ZR 70/09 Urteil

    Leitsatz Zu den an eine Eigenbedarfskündigung zu stellenden formellen Anforderungen .

37. BGH, 17.03.2010 – XII ZR 108/08 Urteil

    Leitsatz Zur Anwendbarkeit der Grundsätze über den Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Änderung der vorgesehenen Mieterstruktur .

38. BGH, 18.02.2010 – III ZR 295/09 Urteil

    Leitsatz 1. Zu den Voraussetzungen eines Ausgleichsanspruchs nach § 24 Abs. 2 BBodSchG. Eine analoge Anwendung dieser Vorschrift kommt auch dann nicht in Betracht, wenn eine Inanspruchnahme des Störers nach Maßgabe des Bundes-Bod…

39. BGH, 13.01.2010 – IV ZR 188/07 Beschluss
40. BGH, 16.09.2009 – XII ZR 74/07 Urteil
41. BGH, 16.09.2009 – XII ZR 73/07 Urteil
42. BGH, 16.09.2009 – XII ZR 71/07 Urteil
43. BGH, 16.09.2009 – XII ZR 72/07 Urteil
44. BGH, 14.07.2009 – VIII ZR 165/08 Urteil

    Leitsatz BGB § 535, § 573 Abs. 2 Nr. 1 Geschäftliche Aktivitäten des Mieters in der Wohnung, die nach außen in Erschei- nung treten, muss der Vermieter grundsätzlich nicht ohne entsprechende Vereinba- rung dulden. Er kann jedoch …

45. BGH, 29.04.2009 – XII ZR 69/07 Urteil
46. BGH, 29.04.2009 – XII ZR 67/07 Urteil
47. BGH, 29.04.2009 – XII ZR 66/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 812; ZVG § 57 a a) Zur Person des Bereicherungsschuldners, wenn der Vermieter infolge vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses früher als vorgesehen in den Genuss des durch Investitionen des Mieters erhöhten Er…

48. BGH, 11.03.2009 – VIII ZR 127/08 Urteil

    Leitsatz BGB § 573 Abs. 1 Satz 1, § 577a Die Kündigungsbeschränkung des § 577a BGB bei Umwandlung von vermieteten Wohnräumen in Wohnungseigentum gilt nur für Eigenbedarfs- oder Verwertungskün- digungen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 …

49. BGH, 04.02.2009 – VIII ZR 66/08 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 4. Februar 2009 Ermel, Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB § 306 Abs. 2, BGB § 307 Abs. 1 Satz 1 (Bb), BGB § 543 Abs. 1, BGB § 543 Abs. 2 Nr. 3, BGB § 556b, BGB § 569 Abs. 4, BGB § …

50. BGH, 28.01.2009 – VIII ZR 7/08 Urteil

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