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Rechtsprechung / § 546 BGB

Entscheidungen zu § 546 BGB

1.177 Entscheidungen · Rückgabepflicht des Mieters

  1. BGH, 27.06.2018 – XII ZR 79/17 Urteil

    Leitsatz Schäden an der Sachsubstanz der Mietsache, die durch eine Verletzung von Obhutspflichten des Mieters entstanden sind, hat dieser - auch nach Beendigung des Mietverhältnisses - nach §§ 280 Abs. 1, 241 Abs. 2 BGB als Schad…

  2. BGH, 13.07.2016 – VIII ZR 296/15 Versäumnisurteil

    Leitsatz § 314 Abs. 3 BGB findet auf die fristlose Kündigung eines (Wohnraum-) Mietverhältnisses nach §§ 543, 569 BGB keine Anwendung.

  3. BGH, 13.04.2016 – VIII ZR 39/15 Urteil

    Leitsatz 1. Zur Frage, ob die Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten zurückgehende titulierte Schadensersatzforderung des Vermieters eine die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses berechtigende sc…

  4. BGH, 18.02.2015 – VIII ZR 127/14 Urteil

    Leitsatz Das Sonderkündigungsrecht nach § 573a Abs. 1 BGB ist ausgeschlossen, wenn in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude neben zwei Wohnungen Räume vorhanden sind, in denen eine eigenständige Haushaltsführung möglich is…

  5. BGH, 30.04.2014 – VIII ZR 103/13 Urteil

    Leitsatz Eine in einem Mietvertrag mit fester Laufzeit als Einmalzahlung vereinbarte und vor der Beschlagnahme vollständig gezahlte Miete ist den Hypothekengläubigern gegenüber gemäß § 1124 Abs. 2 BGB insoweit unwirksam, als sie …

  6. BGH, 13.02.2014 – III ZR 250/13 Beschluss

    Leitsatz 1. Unter den Kündigungstatbestand des § 9 Abs. 1 Nr. 5 BKleingG fallen auch alte, nach § 173 Abs. 3 Satz 1 BBauG a.F. übergeleitete Bebauungspläne. 2. Für den Kündigungsgrund nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG hat…

  7. BGH, 06.11.2013 – VIII ZR 416/12 Urteil

    Leitsatz Der Mieter ist gemäß §§ 535, 241 Abs. 2, § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet, wenn er eine in neutraler Dekoration übernommene Wohnung bei Mietende in einem ausgefallenen farblichen Zustand zurückgibt, der v…

  8. BGH, 05.06.2013 – VIII ZR 142/12 Urteil
  9. BGH, 10.04.2013 – VIII ZR 213/12 Urteil

    Leitsatz 1. Unter den nach der Verkehrsanschauung zu bestimmenden Begriff des "Wohnens" fallen nur solche berufliche Tätigkeiten des Mieters, die in einer nicht nach außen in Erscheinung tretenden Weise ausgeübt werden. Geschäftl…

  10. BGH, 28.06.2012 – IX ZR 219/10 Urteil

    Leitsatz 1. Bucht die Schuldnerbank nach Widerspruch eines alleinhandelnden (starken) vorläufigen Insolvenzverwalters eine Lastschrift zurück, die der Schuldner bereits vor Auferlegung des allgemeinen Verfügungsverbots genehmigt …

  11. BGH, 21.12.2011 – VIII ZR 166/11 Urteil

    Leitsatz Die für die Anwendung des § 531 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 ZPO erforderliche Voraussetzung, dass die Rechtsansicht des Gerichts des ersten Rechtszugs den Sachvortag der Partei mit beeinflusst hat, ist (schon) dann erfüllt, wenn…

  12. BGH, 23.11.2011 – XII ZR 210/09 Urteil

    Leitsatz 1. Zur Rechtsnatur einer Garagengemeinschaft nach § 266 ZGB-DDR. 2. Für die Kündigung eines mit einer Außen-GbR abgeschlossenen Mietvertrages genügt es, wenn sich aus der Kündigungserklärung entnehmen lässt, dass das Mie…

  13. BGH, 12.10.2011 – VIII ZR 251/10 Urteil

    Leitsatz 1. Sind Wohnung und Garage Bestandteile eines einheitlichen Mietverhältnisses, so ist eine Teilkündigung des Mietverhältnisses über die Garage unzulässig . 2. Bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat…

  14. BGH, 04.05.2011 – VIII ZR 146/10 Urteil

    Leitsatz Eine Klage des Vermieters auf zukünftige Leistung gemäß § 259 ZPO ist zulässig, wenn der Mieter einen Rückstand an Miete und Mietnebenkosten in einer die Bruttomiete mehrfach übersteigenden Höhe hat auflaufen lassen .

  15. BGH, 04.05.2011 – VIII ZR 191/10 Urteil

    Leitsatz 1. Eine Formularklausel, die abweichend von § 551 BGB a.F. bestimmt, dass die Miete für den jeweiligen Monat im Voraus zu zahlen ist, stellt auch in Kombination mit einer Aufrechnungsklausel, der zufolge die Aufrechnung …

  16. BGH, 27.01.2010 – VIII ZR 159/09 Urteil

    Leitsatz Leibliche Nichten und Neffen des Vermieters sind kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses zum Vermieter Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Fortführung des Senatsurteils vom 9. Juli 2003, VIII Z…

  17. BGH, 11.03.2009 – VIII ZR 115/08 Urteil
  18. BGH, 29.10.2008 – XII ZR 165/06 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 133 C, 151; MV SchiedsStG §§ 18, 19 a) Eine weit gefasste Schlichtungsklausel in einem Pachtvertrag ist im Zweifel dahin auszulegen, dass sie auch für den Streit über die Wirksamkeit des Vertrages gelten soll (vgl…

  19. BGH, 16.10.2008 – IX ZR 207/06 Beschluss
  20. BGH, 19.06.2008 – IX ZR 84/07 Urteil

    Leitsatz InsO § 47; BGB §§ 985, 546 Der Vermieter kann, gleich ob ein mit dem Schuldner begründetes Wohnraummiet- verhältnis vor oder nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens beendet wurde, den In- solvenzverwalter nur auf Herausga…

  21. BGH, 28.11.2007 – VIII ZR 145/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 Die ordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum durch den Vermieter wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung des Mie- ters (§ 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB) …

  22. BGH, 23.05.2007 – VIII ZR 122/06 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 23. Mai 2007 Ermel, Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB § 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 2 a) Eine Kommanditgesellschaft (KG) kann Wohnräume weder als "Wohnung für sich" noch für Fam…

  23. BGH, 23.05.2007 – VIII ZR 113/06 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 23. Mai 2007 Ermel, Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB § 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 2 a) Eine Kommanditgesellschaft (KG) kann Wohnräume weder als "Wohnung für sich" noch für Fam…

  24. BGH, 25.04.2007 – VIII ZR 234/06 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 535, 1124; ZPO §§ 286 B, 529 Abs. 1 Nr. 1 Verkündet am: 25. April 2007 Kirchgeßner, Justizhauptsekretärin als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle a) Eine gemäß dem Mietvertrag geleistete Mietvorauszahlung in einem …

  25. BGH, 01.03.2007 – IX ZR 81/05 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 546, 546a; InsO § 55 Abs. 1 Nr. 1, § 103 a) Der Verwalter im Insolvenzverfahren über das Vermögen des Mieters einer be- weglichen Sache ist von der Eröffnung des Insolvenzverfahrens an zur Herausga- be der Mietsac…

  26. BGH, 12.07.2006 – XII ZR 178/03 Urteil

    Leitsatz ZPO § 325 Abs. 1 Zur Frage der Rechtskrafterstreckung eines zwischen den Hauptmietparteien ergan- genen Feststellungsurteils über den Fortbestand des Hauptmietvertrages auf den Untermieter. BGB a.F. §§ 541, 537 Abs. 1 Gi…

  27. BGH, 09.11.2005 – VIII ZR 339/04 Urteil

    Leitsatz BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2 Hat der Vermieter ein Mietverhältnis über Wohnraum wegen Eigenbedarfs wirksam gekündigt und fällt der geltend gemachte Grund nachträglich weg, so ist dies nur dann zu berücksichtigen, wenn der Grun…

  28. BGH, 05.10.2005 – VIII ZB 52/04 Beschluss

    Leitsatz BRAGO § 6 Abs. 1 Vertritt ein Rechtsanwalt mehrere Mieter gegen eine Klage auf Räumung und Her- ausgabe einer Mietwohnung, ist der Gegenstand der anwaltlichen Tätigkeit derselbe im Sinne des § 6 Abs. 1 Satz 2 BRAGO. In d…

  29. BGH, 24.03.2004 – VIII ZR 188/03 Urteil

    Leitsatz BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3; EGBGB Art. 232 § 2 Abs. 2 Der ersatzlose Abriß eines Gebäudes ist keine wirtschaftliche Verwertung im Sinne des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB. Eine zu diesem Zweck ausgesprochene Kündigung des Mietverhäl…

  30. AG Bochum, 05.01.2026 – 70 C 79/24 Urteil
  31. OLG Dresden, 15.10.2025 – 12 U 128/25
  32. LG Essen, 11.09.2025 – 10 S 22/25 Urteil
  33. LG Berlin, 31.07.2025 – 65 S 24/25 Urteil
  34. OLG Dresden, 05.06.2025 – 12 U 403/25
  35. AG Schöneberg, 21.05.2025 – 4 C 39/25 Urteil
  36. AG Frankfurt am Main, 20.02.2025 – 33093 C 422/24 Urteil
  37. AG GieBen, 17.01.2025 – 46 C 55/24 Urteil
  38. LG Darmstadt, 16.12.2024 – 18 O 6/23 Urteil
  39. LG Essen, 12.12.2024 – 10 S 147/23 Urteil
  40. AG Bottrop, 14.10.2024 – 12 C 44/24 Urteil
  41. AG Schöneberg, 22.08.2024 – 7 C 49/24 Urteil
  42. AG Hamburg, 02.07.2024 – 314a C 200/23 Urteil
  43. LG Dortmund, 23.11.2023 – 18 O 45/23 Urteil
  44. LG Hanau, 15.11.2023 – 2 S 107/22, 32 C 228/21 Urteil
  45. OLG Köln, 10.11.2023 – 1 U 24/22 Urteil
  46. LG Essen, 06.11.2023 – 10 S 122/23 Beschluss
  47. LG Berlin, 27.09.2023 – 64 S 270/22 Urteil
  48. AG Rheinbach, 23.08.2023 – 3 C 110/21 Urteil
  49. AG Hamburg, 28.06.2023 – 49 C 382/22 Urteil
  50. OLG Frankfurt am Main, 25.05.2023 – 2 U 165/21 Urteil

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