Rechtsprechung / § 558a BGB

Entscheidungen zu § 558a BGB

256 Entscheidungen · Form und Begründung der Mieterhöhung

  1. BGH, 29.04.2020 – VIII ZR 355/18 Urteil

    Leitsatz 1a. Die Einhaltung der Förmlichkeiten des Verfahrens auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung durch den Vermieter nach § 558a BGB (Erklärung und Begründung des Erhöhungsverlangens in Textform) und nach § 558b Abs. 2 BGB (Fri…

  2. BGH, 06.04.2022 – VIII ZR 219/20 Urteil

    Leitsatz Der Vermieter ist berechtigt, innerhalb eines Mieterhöhungsverfahrens nach §§ 558 ff. BGB sein formell ordnungsgemäßes vorprozessuales Erhöhungsverlangen (§ 558a BGB) nachträglich - etwa mit Erhebung der Zustimmungsklage…

  3. OLG Stuttgart, 14.07.2010 – 4 U 24/10 Urteil
  4. LG Stuttgart, 10.12.2014 – 13 S 114/14 Urteil
  5. LG Stuttgart, 02.12.2009 – 4 S 61/09 Urteil
  6. BGH, 15.07.2025 – VIII ZB 69/24 Beschluss

    Leitsatz Ein rechtliches Interesse gemäß § 485 Abs. 2 ZPO an der Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne von § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB oder an der Feststellung von Wohnwertmerkmalen, mit deren Hilfe Zu- und Abschläge…

  7. BGH, 07.07.2021 – VIII ZR 167/20 Urteil

    Leitsatz Zu den formellen Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558a BGB, das zur Begründung auf einen Mietspiegel (hier: Nürnberger Mietspiegel 2018) Bezug nimmt (im Anschluss an Senatsurteil vom 12. Dezember 2007 -…

  8. BGH, 28.03.2012 – VIII ZR 79/11 Urteil

    Leitsatz Wenn der Vermieter in seinem Erhöhungsverlangen - über die in § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB geforderten drei Vergleichswohnungen hinaus - weitere Wohnungen benennt, die nicht die Voraussetzungen des § 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB erf…

  9. BGH, 12.12.2007 – VIII ZR 11/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 558a Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1, Abs. 3 a) Nimmt der Vermieter zur Begründung seines Erhöhungsverlangens auf einen qua- lifizierten Mietspiegel (§ 558a Abs. 2 Nr. 1, § 558d BGB) Bezug, so hat er die An- gaben des Mietspi…

  10. BGH, 17.10.2018 – VIII ZR 94/17 Urteil

    Leitsatz 1. Stimmt der Mieter einer Wohnung einer vom Vermieter verlangten Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete zu (§ 558a Abs. 1, § 558b Abs. 1 BGB), so steht dem Mieter ein Recht, die erklärte Zustimmung nach …

  11. BGH, 18.12.2019 – VIII ZR 236/18 Urteil

    Leitsatz Ein Mieterhöhungsverlangen, das zur Begründung auf entsprechende Entgelte mindestens dreier vergleichbarer Wohnungen Bezug nimmt (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB), ist nicht allein deshalb formell unwirksam, weil es sich bei den…

  12. BGH, 16.10.2019 – VIII ZR 340/18 Urteil

    Leitsatz Ein 20 Jahre alter Mietspiegel ist mangels eines Informationsgehaltes für den Mieter zur Begründung eines Mieterhöhungsbegehrens ungeeignet. Ein auf diese Weise begründetes Mieterhöhungsverlangen ist deshalb aus formelle…

  13. BGH, 21.08.2019 – VIII ZR 255/18 Urteil

    Leitsatz Zu den Anforderungen an die Vergleichbarkeit zweier Gemeinden, wenn der Vermieter zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens auf den Mietspiegel der Nachbargemeinde Bezug nimmt.

  14. BGH, 22.10.2024 – VIII ZR 249/23 Beschluss
  15. BGH, 28.11.2023 – VIII ZR 77/23 Beschluss
  16. AG Stuttgart, 20.12.2011 – 32 C 5132/11 Beschluss
  17. AG Stuttgart, 20.12.2011 – 32 C 5130/11 Beschluss
  18. AG Stuttgart, 30.11.2011 – 32 C 5131/11 Beschluss
  19. BGH, 11.07.2018 – VIII ZR 136/17 Urteil

    Leitsatz 1. Im Falle der Beifügung eines Sachverständigengutachtens ist der Pflicht des Vermieters zur Begründung seines Mieterhöhungsverlangens grundsätzlich Genüge getan, wenn das Gutachten Angaben über Tatsachen enthält, aus d…

  20. BGH, 11.07.2018 – VIII ZR 190/17 Urteil
  21. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 70/15 Urteil
  22. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 94/15 Urteil
  23. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 69/15 Urteil

    Leitsatz Im Falle der Beifügung eines Sachverständigengutachtens ist der Pflicht des Vermieters zur Begründung seines Mieterhöhungsverlangens grundsätzlich Genüge getan, wenn das Gutachten Angaben über Tatsachen enthält, aus dene…

  24. BGH, 21.11.2012 – VIII ZR 46/12 Urteil

    Leitsatz 1. Auf die Prüfung, ob ein Mietspiegel die Anforderungen des § 558d Abs. 1 BGB erfüllt, kann im Bestreitensfall nicht schon deswegen verzichtet werden, weil der Mietspiegel von seinem Ersteller als qualifizierter Mietspi…

  25. BFH, 22.02.2021 – IX R 7/20 Urteil

    Leitsatz 1. Die ortsübliche Marktmiete ist grundsätzlich auf der Basis des Mietspiegels zu bestimmen. 2. Kann ein Mietspiegel nicht zugrunde gelegt werden oder ist er nicht vorhanden, kann die ortsübliche Marktmiete z.B. mit Hilf…

  26. AG Hanau, 22.02.2019 – 32 C 167/18 Urteil
  27. AG Siegburg, 19.11.2010 – 101 C 263/10 Urteil
  28. BGH, 16.12.2020 – VIII ZR 108/20 Urteil
  29. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 66/15 Urteil
  30. BGH, 13.11.2013 – VIII ZR 413/12 Urteil

    Leitsatz Die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung ist unzulässig, wenn ihr kein wirksames Mieterhöhungsverlangen vorausgegangen ist.

  31. BGH, 03.07.2013 – VIII ZR 267/12 Urteil
  32. BGH, 03.07.2013 – VIII ZR 269/12 Urteil
  33. BGH, 03.07.2013 – VIII ZR 263/12 Urteil
  34. BGH, 13.06.2012 – VIII ZR 310/11 Urteil

    Leitsatz 1. Drittmittel, die von öffentlichen Haushalten für Modernisierungsmaßnahmen gewährt wurden, sind in einem Mieterhöhungsverlangen nur dann anzugeben, wenn sie bei der Berechnung der neuen (erhöhten) Miete anzurechnen sin…

  35. BGH, 13.06.2012 – VIII ZR 311/11 Urteil
  36. BGH, 14.06.2022 – VIII ZR 361/20 Beschluss
  37. BGH, 24.04.2019 – VIII ZR 62/18 Urteil

    Leitsatz 1. Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch einen Sachverständigen, dessen Unterstützung sich der Tatrichter bedient, kommen unterschiedliche wissenschaftliche Bewertungsmethoden in Betracht. Die Wahl einer …

  38. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 68/15 Urteil
  39. BGH, 03.02.2016 – VIII ZR 67/15 Urteil
  40. BGH, 02.04.2014 – VIII ZR 231/13 Urteil

    Leitsatz Auch bei einem Mieterhöhungsverlangen (§ 558a Abs. 1 BGB) genügt es, wenn sich die Vertretung des Vermieters durch einen Bevollmächtigten (hier: die Hausverwaltung) aus den Umständen ergibt; einer ausdrücklichen Offenleg…

  41. BGH, 19.05.2010 – VIII ZR 122/09 Urteil

    Leitsatz Zur Erfüllung der formellen Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens genügt auch die Beifügung eines sogenannten „Typengutachtens“ .

  42. BGH, 10.10.2007 – VIII ZR 331/06 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 10. Oktober 2007 Holmes, Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB § 557 Abs. 4; § 558 Abs. 1, 6; § 558a BGB a) Bei Erhöhung einer Teilinklusivmiete nach § 558 BGB braucht der Vermieter i…

  43. AG Tempelhof-Kreuzberg, 22.09.2020 – 15 C 158/20 Urteil
  44. AG Tempelhof-Kreuzberg, 18.08.2020 – 4 C 113/19 Beschluss
  45. LG Potsdam, 14.03.2014 – 13 S 86/13 Urteil
  46. LG GieBen, 22.06.2012 – 1 S 98/12 Beschluss
  47. LG Heidelberg, 17.02.2012 – 5 S 95/11 Urteil
  48. AG Münster, 28.02.2007 – 38 C 1040/06 Urteil
  49. LG Köln, 08.12.2004 – 10 S 213/04 Urteil
  50. BGH, 26.04.2016 – VIII ZR 54/15 Beschluss

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