Rechtsprechung / § 556a BGB

Entscheidungen zu § 556a BGB

146 Entscheidungen · Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

  1. BGH, 30.05.2018 – VIII ZR 220/17 Urteil

    Leitsatz Sofern und soweit Betriebskosten nach gesetzlichen Vorgaben (vgl. etwa § 556a Abs. 1 BGB, § 7 Abs. 1 HeizkostenV) ganz oder teilweise nach Wohnflächenanteilen umgelegt werden, ist für die Abrechnung im Allgemeinen der je…

  2. BGH, 01.06.2011 – VIII ZR 304/10 Urteil

    Leitsatz Infolge einer nach Inkrafttreten von § 566a BGB erfolgten Veräußerung vermieteten Wohnraums tritt der Erwerber auch dann in die durch die Zahlung der Kaution an den ursprünglichen Vermieter begründeten Rechte und Pflicht…

  3. BGH, 17.11.2010 – VIII ZR 112/10 Urteil

    Leitsatz 1. Ist im Mietvertrag eine nach § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB zulässige Betriebskostenabrechnung auf der Grundlage eines erfassten Verbrauchs vereinbart, kommt es für die inhaltliche Richtigkeit der Betriebskostenabrechnung a…

  4. BGH, 08.04.2009 – VIII ZR 128/08 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 8. April 2009 Vorusso, Justizhauptsekretärin als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB § 556 Abs. 1, II. BVO § 27 Abs. 1, BGB § 307 Bb Eine formularmäßige Vereinbarung in einem Wohnraummietvertrag, durch d…

  5. BGH, 20.02.2008 – VIII ZR 49/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 556 Abs. 3 Satz 1 §§ 556 ff. BGB legen den Vermieter bei der Abrechnung von Betriebskosten nicht auf eine Abrechnung nach dem so genannten Leistungsprinzip fest; auch eine Abrechnung nach dem Abflussprinzip ist gru…

  6. OLG Saarbrücken, 24.02.2025 – 5 Sa 1/25 Beschluss
  7. KG, 01.02.2024 – 12 U 113/22 Urteil
  8. KG, 06.06.2016 – 8 U 40/15 Urteil
  9. LG Düsseldorf, 04.03.2015 – 23 S 218/13 Urteil
  10. LG Köln, 21.06.2013 – 10 S 1/13 Urteil
  11. LG Wuppertal, 31.05.2012 – 17 O 108/10 Urteil
  12. OLG Düsseldorf, 17.11.2011 – I-24 U 56/11 Beschluss
  13. AG Brandenburg an der Havel, 08.11.2010 – 34 C 16/10 Urteil
  14. LG Bonn, 22.02.2010 – 6 S 75/08 Urteil
  15. LG Aachen, 12.01.2005 – 7 S 116/04 Urteil
  16. OLG Köln, 10.03.2003 – 16 U 72/02 Urteil
  17. LG Düsseldorf, 10.01.1992 – 21 S 534/90 Urteil
  18. BVerfG, 25.03.2021 – 2 BvF 1/20, 2 BvL 4/20, 2 BvL 5/20 Beschluss

    Leitsatz 1. Das Grundgesetz enthält - von der Ausnahme des Art. 109 Abs. 4 GG abgesehen - eine vollständige Verteilung der Gesetzgebungszuständigkeiten entweder auf den Bund oder die Länder. Doppelzuständigkeiten sind den Kompete…

  19. BVerfG, 19.10.1993 – 1 BvR 25/93 Beschluss
  20. BVerfG, 28.01.1992 – 1 BvR 1054/91 Beschluss
  21. BVerfG, 08.01.1985 – 1 BvR 792/83 Beschluss

    Leitsatz 1. Es ist mit der Eigentumsgarantie des Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG vereinbar, daß der Gesetzgeber in § 564b Abs. 2 Nr. 2 BGB das Kündigungsrecht des Vermieters von Wohnraum von einem berech tigten Interesse an der Beendigu…

  22. BVerfG, 04.02.1975 – 2 BvL 5/74 Beschluss
  23. BGH, 24.09.2025 – VIII ZR 289/23 Urteil

    Leitsatz Zur Frage des Vorliegens von Eigenbedarf gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, wenn der im selben Haus wie der Mieter wohnende Vermieter beabsichtigt, die eigene Wohnung baulich zu verändern, um sie anschließend zu verkaufen, un…

  24. BGH, 10.04.2024 – VIII ZR 114/22 Urteil

    Leitsatz Zu den Anforderungen an die gerichtliche Prüfung des Vorliegens einer nicht zu rechtfertigenden Härte im Sinne des § 574 Abs. 1 Satz 1 BGB bei der ernsthaften Gefahr eines Suizids des Mieters im Falle einer Verurteilung …

  25. BGH, 25.01.2023 – VIII ZR 230/21 Urteil

    Leitsatz 1. Wurde ein die Betriebskosten auslösender Dienstleistungsvertrag bereits vor Abschluss des Wohnraummietvertrags geschlossen, kann eine mögliche Verletzung des Wirtschaftlichkeitsgebots als Nebenpflicht des Vermieters s…

  26. BGH, 13.10.2021 – VIII ZR 91/20 Urteil

    Leitsatz 1. Ein innerhalb der Schonfrist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB erfolgter Ausgleich des Mietrückstands beziehungsweise eine entsprechende Verpflichtung einer öffentlichen Stelle hat lediglich Folgen für die auf § 543 A…

  27. BGH, 15.09.2021 – VIII ZR 76/20 Urteil

    Leitsatz Der Ausübung des Sonderkündigungsrechts des Erstehers nach § 57a ZVG stehen, wenn die Zuschlagserteilung zu den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen erfolgt, Kündigungsbeschränkungen - hier: Ausschluss der Eigenbedarfs…

  28. BGH, 02.10.2020 – V ZR 282/19 Urteil

    Leitsatz 1. Die Aufgabe eines Verteilungsschlüssels zugunsten eines neuen Verteilungsmaßstabes durch Mehrheitsbeschluss nach § 16 Abs. 3 WEG setzt nicht voraus, dass der geltende Kostenverteilungsschlüssel einzelne Wohnungseigent…

  29. BGH, 15.11.2019 – V ZR 9/19 Urteil

    Leitsatz 1. § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV ist auch im Wohnungseigentumsrecht auf überwiegend ungedämmte, aber nicht freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung nicht analog anwendbar (Anschluss an BGH, Urteil vom 15. März 2017 - V…

  30. BGH, 07.02.2018 – VIII ZR 189/17 Urteil

    Leitsatz 1. Ein Mieter kann im Rahmen der bei einer Betriebskostenabrechnung geschuldeten Belegvorlage vom Vermieter auch die Einsichtnahme in die von diesem erhobenen Einzelverbrauchsdaten anderer Nutzer eines gemeinsam versorgt…

  31. BGH, 29.03.2017 – VIII ZR 45/16 Urteil

    Leitsatz 1. Die Beurteilung der Frage, ob ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses im Sinne von § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB vorliegt, entzieht sich einer verallgemeinerungsfähigen Betrachtung (Senatsbeschlus…

  32. BGH, 25.01.2017 – VIII ZR 249/15 Urteil

    Leitsatz 1. Der Vermieter einer Eigentumswohnung hat über die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters grundsätzlich auch dann innerhalb der Jahresfrist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB abzurechnen, wenn zu diesem Zeitpunkt der Besch…

  33. BGH, 06.05.2015 – VIII ZR 193/14 Urteil

    Leitsatz § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV, wonach der Wärmeverbrauch der Nutzer in Gebäuden, in denen die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend ungedämmt sind und deswegen ein wesentlicher Anteil des Wärmeverbrauch…

  34. BGH, 06.05.2015 – VIII ZR 194/14 Urteil
  35. BGH, 07.12.2011 – VIII ZR 206/10 Urteil

    Leitsatz 1. Grundsätzlich besteht kein Anspruch des Erwerbers gegen den Mieter auf erneute Leistung einer im Mietvertrag vereinbarten Kaution, wenn der Mieter die Kaution bereits an den Voreigentümer als früheren Vermieter geleis…

  36. BGH, 26.10.2011 – VIII ZR 269/10 Versäumnisurteil
  37. BGH, 26.10.2011 – VIII ZR 270/10 Urteil
  38. BGH, 26.10.2011 – VIII ZR 268/10 Urteil

    Leitsatz Zur formellen Wirksamkeit einer Heizkostenabrechnung im Wohnraummietverhältnis .

  39. BGH, 28.09.2011 – VIII ZR 294/10 Urteil

    Leitsatz Die letzte Betriebskostenabrechnung ist Grundlage für eine Anpassung der Vorauszahlungen, hindert aber nicht die Berücksichtigung anderer - bereits eingetretener oder noch eintretender - Umstände, von denen die im laufen…

  40. BGH, 06.07.2011 – VIII ZR 340/10 Urteil

    Leitsatz 1. Der Mieter trägt die Darlegungs- und Beweislast für eine Verletzung des Grundsatzes der Wirtschaftlichkeit bei der Abrechnung der Betriebskosten durch den Vermieter . 2. Mit der Behauptung, ein Kostenansatz in der Bet…

  41. BGH, 16.04.2008 – VIII ZR 75/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 556 Zur Abrechnung von Wasserkosten gegenüber einem einzelnen Mieter, der nach erfolgtem Einbau von Einzelwasserzählern keinen direkten Vertrag mit dem Versorger abgeschlossen hat.

  42. BGH, 20.02.2008 – VIII ZR 27/07 Versäumnisurteil

    Leitsatz BGB § 556 Abs. 3 Satz 1; ZPO § 138 Abs. 2 a) §§ 556 ff. BGB legen den Vermieter bei der Abrechnung von Betriebskosten nicht auf eine Abrechnung nach dem so genannten Leistungsprinzip fest; auch eine Abrechnung nach dem A…

  43. BGH, 27.06.2007 – VIII ZR 202/06 Urteil

    Leitsatz Heizkosten VO § 7 Abs. 4; II. BVO Anlage 3 zu § 27 Abs. 1; BGB §§ 133 Dc, 157 B, D, 554 Abs. 2, 556a Abs. 1 Satz 1 a) Eine Vereinbarung in einem Wohnraummietvertrag, wonach der Mieter die Betriebskosten der Heizung "erlä…

  44. BGH, 13.06.2007 – VIII ZR 78/06 Urteil
  45. BGH, 23.05.2007 – VIII ZR 231/06 Urteil

    Leitsatz WoFlVO; §§ 42 bis 44 II. BV; DIN 283 Ist davon auszugehen, dass die Parteien eines Wohnraummietvertrages sich (still- schweigend) auf eine Wohnflächenberechnung nach den Vorschriften der §§ 42 bis 44 II. BV bzw. der Wohn…

  46. BGH, 16.11.2005 – VIII ZR 373/04 Urteil

    Leitsatz HeizkV §§ 9 a Abs. 1, 12 a) Ein "anderer zwingender Grund" i.S.d. § 9 a Abs. 1 Satz 1 HeizkV liegt auch dann vor, wenn der anteilige Verbrauch eines Nutzers infolge eines Ablesefehlers nicht ordnungsgemäß erfasst werden …

  47. BGH, 09.11.2005 – VIII ZR 339/04 Urteil

    Leitsatz BGB § 573 Abs. 2 Nr. 2 Hat der Vermieter ein Mietverhältnis über Wohnraum wegen Eigenbedarfs wirksam gekündigt und fällt der geltend gemachte Grund nachträglich weg, so ist dies nur dann zu berücksichtigen, wenn der Grun…

  48. BGH, 20.10.2004 – VIII ZR 246/03 Urteil
  49. BGH, 24.03.2004 – VIII ZR 295/03 Urteil

    Leitsatz BGB § 536 Abs. 1 Satz 1 Weist eine gemietete Wohnung eine Wohnfläche auf, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt, stellt dieser Umstand grundsätzlich einen Mangel der Mietsache im Sinne des §…

  50. BGH, 25.09.2003 – V ZB 21/03 Beschluss

    Leitsatz WEG § 16 Abs. 2 Die Kosten der Wasserversorgung der Sondereigentumseinheiten einschließlich der hieran gekoppelten Kosten der Abwasserentsorgung zählen nicht zu den in § 16 Abs. 2 WEG geregelten Lasten und Kosten des gem…

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