Rechtsprechung / § 556a BGB

Entscheidungen zu § 556a BGB

146 Entscheidungen · Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

  1. BGH, 06.10.2010 – VIII ZR 183/09 Urteil

    Leitsatz 1. § 556a Abs. 1 Satz 2 BGB lässt es zu, dass die Kosten der Wasserversorgung im - vom Gesetz vorausgesetzten - Normalfall, in dem die Wohnungen der Abrechnungseinheit im Wesentlichen vermietet sind, einheitlich nach dem…

  2. AG Brandenburg an der Havel, 22.06.2017 – 31 C 112/16 Urteil
  3. BGH, 31.05.2006 – VIII ZR 159/05 Urteil

    Leitsatz BGB § 556 a Wenn die ("kalten") Betriebskosten vereinbarungsgemäß nach dem Verhältnis der Flä- che der Mietwohnung zur Gesamtwohnfläche umzulegen sind, hat der Vermieter die auf leerstehende Wohnungen entfallenden Betrie…

  4. BGH, 05.11.2014 – VIII ZR 257/13 Urteil

    Leitsatz Es steht den Mietvertragsparteien im Wohnraummietrecht frei, anstelle eines konkreten Umlageschlüssels ein einseitiges Leistungsbestimmungsrecht nach billigem Ermessen des Vermieters zu vereinbaren, da die Regelung in § …

  5. BGH, 21.09.2011 – VIII ZR 97/11 Versäumnisurteil

    Leitsatz Mangels einer besonderen Übergangsregelung in Art. 229 § 3 EGBGB ist die Regelung des § 556a BGB, wonach der Vermieter abweichend von der getroffenen mietvertraglichen Regelung befugt ist, einseitig die Mietstruktur zu ä…

  6. BGH, 22.05.2019 – VIII ZR 180/18 Urteil

    Leitsatz 1a. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses setzt nicht voraus, dass die auf Seiten des Mieters bestehende Härte die Interessen des Vermieters deutlich überwiegt. Maßgebend ist allein, ob sich ein Übergewicht der Belange …

  7. BGH, 06.04.2016 – VIII ZR 78/15 Urteil

    Leitsatz § 556a Abs. 1 Satz 2, Abs. 2 Satz 1 BGB gestattet es, verursachungsabhängige Betriebskosten nicht zu 100 % nach erfasster Verursachung umzulegen, sondern in gewissem Umfang verursachungsunabhängige Kostenbestandteile in …

  8. LG Itzehoe, 17.12.2010 – 9 S 37/10 Urteil
  9. LG Düsseldorf, 25.07.2013 – 21 S 266/12 Urteil
  10. LG Bonn, 15.11.2012 – 6 S 25/12 Urteil
  11. BGH, 08.03.2006 – VIII ZR 78/05 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 8. März 2006 P o t s c h Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB §§ 259 Abs. 1, 556 Abs. 3 Satz 1, 556 a Abs. 1 a) Rechnet der Vermieter preisfreien Wohnraums über Betriebskosten in gem…

  12. AG Oberhausen, 25.04.2003 – 33 C 4157/02 Urteil
  13. AG Schwedt, 18.12.2012 – 3 C 20/12 Urteil
  14. AG Düsseldorf, 26.06.2012 – 52 C 8598/11 Urteil
  15. BGH, 11.12.2019 – VIII ZR 144/19 Urteil

    Leitsatz 1. Der Härtegrund des zu zumutbaren Bedingungen nicht zu beschaffenden Ersatzwohnraums setzt konkrete tatrichterliche Feststellungen voraus, welcher Ersatzwohnraum für den Mieter nach seinen finanziellen und persönlichen…

  16. BGH, 10.05.2017 – VIII ZR 79/16 Urteil

    Leitsatz Bei der Betriebskostenabrechnung für ein teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutztes Grundstück bedarf es bezüglich der Umlage der Grundsteuer keines Vorwegabzugs für die gewerblich genutzten Einheiten.

  17. BGH, 20.09.2006 – VIII ZR 103/06 Urteil

    Leitsatz Verkündet am: 20. September 2006 Kirchgeßner, Justizhauptsekretärin als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB §§ 556a Abs. 1 Satz 1, 307 Abs. 1 Satz 1 Bb, Abs. 2 Nr. 1 Die formularvertragliche Beteiligung des Mieters ei…

  18. AG Dortmund, 19.12.2017 – 425 C 5534/17 Teilurteil
  19. LG Hagen, 17.09.1990 – 10 S 418/89 Urteil
  20. BGH, 16.01.2019 – VIII ZR 173/17 Urteil

    Leitsatz 1. Für die Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung nach der Wohnfläche nach Maßgabe von § 20 Abs. 2 Satz 1 NMV 1970 ist - ebenso wie im Geltungsbereich des § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB (BGH, Urteil vom 30. Ma…

  21. BGH, 25.11.2009 – VIII ZR 345/08 Urteil
  22. BGH, 25.11.2009 – VIII ZR 69/09 Urteil

    Leitsatz BGB § 556a Abs. 1 Der Vermieter ist bei der Abrechnung von Wasserkosten mangels entsprechender Vereinbarungen nicht verpflichtet, verschiedene Nutzergruppen durch jeweils geson- derte Zähler zu erfassen. Der Verbrauch vo…

  23. BGH, 25.11.2009 – VIII ZR 27/09 Urteil
  24. BGH, 25.11.2009 – VIII ZR 334/08 Urteil
  25. BGH, 12.03.2008 – VIII ZR 188/07 Urteil

    Leitsatz BGB § 556a a) Der Vermieter ist zu einer Umlage der Wasserkosten nach Verbrauch nicht ver- pflichtet, solange nicht alle Mietwohnungen eines Gebäudes mit Wasserzählern ausgestattet sind. b) Legt der Vermieter von Wohnrau…

  26. AG Recklinghausen, 28.02.2018 – 12 C 191/17 Urteil
  27. OLG Düsseldorf, 09.07.2015 – I-10 U 126/14 Urteil
  28. AG Düsseldorf, 06.07.2009 – 20 C 357/09 Urteil
  29. AG Essen, 07.10.2008 – 19 C 243/08 Urteil
  30. AG Bonn, 12.03.2008 – 6 C 125/07 Urteil
  31. BVerfG, 20.05.1999 – 1 BvR 29/99 Beschluss
  32. BVerfG, 11.06.1991 – 1 BvR 538/90 Beschluss

    Leitsatz Es verstößt gegen Art. 3 Abs. 1 GG, einem Mieter, der – in Kenntnis der Eigentumsverhältnisse – Wohnraum von einem gewerblichen Zwischenmieter und nicht unmittelbar vom Eigentümer gemietet hat, den Kündigungsschutz des s…

  33. BVerfG, 14.02.1989 – 1 BvR 308/88, 1 BvR 336/88, 1 BvR 356/88 Urteil

    Leitsatz 1. § 564b Abs. 2 Nr. 2 BGB ist im Hinblick auf Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG dahin auszulegen, daß die Entscheidung des Eigentümers über seinen Wohnbedarf grundsätzlich zu achten ist.

  34. BGH, 01.07.2020 – VIII ZR 323/18 Urteil

    Leitsatz 1. Ein Teilurteil über die Klage gegen einen von mehreren einfachen Streitgenossen ist in der Regel unzulässig, wenn die Möglichkeit besteht, dass es in demselben Rechtsstreit, auch im Instanzenzug, zu einander widerspre…

  35. BGH, 04.03.2015 – VIII ZR 166/14 Urteil

    Leitsatz 1. Die Gerichte haben grundsätzlich zu respektieren, welchen Wohnbedarf der Vermieter für sich oder seine Angehörigen als angemessen sieht. Sie sind daher nicht berechtigt, ihre Vorstellungen von angemessenem Wohnen verb…

  36. BGH, 20.10.2010 – VIII ZR 73/10 Urteil

    Leitsatz Sofern vertragliche Abreden dem nicht entgegen stehen, ist der Vermieter preisfreien Wohnraums bei der Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten regelmäßig berechtigt, mehrere von ihm verwaltete und der Wohnnutzung die…

  37. BGH, 09.07.2010 – V ZR 202/09 Urteil

    Leitsatz 1. Auch ein durch Vereinbarung festgelegter Umlageschlüssel kann durch Mehrheitsbeschluss nach § 16 Abs. 3 WEG geändert werden . 2. Die Abänderung eines Umlageschlüssels nach § 16 Abs. 3 WEG muss transparent gestaltet we…

  38. BGH, 03.07.2008 – V ZR 20/07 Beschluss
  39. BGH, 25.10.2006 – VIII ZR 251/05 Urteil

    Leitsatz BGB § 556a Abs. 1 Verkündet am: 25. Oktober 2006 E r m e l , Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle Rechnet der Vermieter preisfreien Wohnraums über Betriebskosten in gemischt ge- nutzten Abrechnungsein…

  40. BGH, 26.05.2004 – VIII ZR 169/03 Urteil

    Leitsatz § 535 BGB Zur Anwendbarkeit einer Mietvertragsklausel nach der für die Betriebskosten das Verhältnis der Wohn- und Nutzflächen des Hauses als vereinbarter Umlegungsmaß- stab gilt, auf eine zu entrichtende Grundsteuer.

  41. KG, 15.08.2019 – 8 U 209/16 Urteil
  42. OLG Brandenburg, 29.08.2018 – 4 U 106/15 Urteil
  43. LG Aachen, 15.01.2018 – 12 O 341/17 Urteil
  44. LG Heidelberg, 25.02.2011 – 5 S 77/10 Urteil
  45. OLG Düsseldorf, 28.10.2010 – I-24 U 28/10 Urteil
  46. AG Remscheid, 19.10.2010 – 27 C 171/09 Urteil
  47. LG Kleve, 19.04.2007 – 6 S 205/06 Urteil
  48. BVerfG, 26.05.1993 – 1 BvR 208/93 Beschluss
  49. BGH, 19.09.2018 – VIII ZR 261/17 Urteil

    Leitsatz 1. Zur Geltungswirkung einer vom Vermieter hilfsweise mit einer fristlosen Kündigung verbundenen ordentlichen Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses in den Fällen des Zahlungsverzugs (im Anschluss an Senatsurteil vom …

  50. BGH, 19.09.2018 – VIII ZR 231/17 Urteil

    Leitsatz 1. Durch § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB hat der Gesetzgeber die gesetzliche Fiktion geschaffen, dass im Falle einer rechtzeitigen Schonfristzahlung oder Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle die zuvor durch ei…

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