Rechtsprechung / § 536 BGB

Entscheidungen zu § 536 BGB

901 Entscheidungen · Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

  1. AG Dortmund, 26.11.2013 – 425 C 7773/12 Urteil
  2. BGH, 12.01.2022 – XII ZR 8/21 Urteil

    Leitsatz 1. Die durch die COVID-19-Pandemie bedingte Schließung eines Einzelhandelsgeschäfts führt nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB. Dem Vermieter wird dadurch die vertraglich geschuldete L…

  3. BGH, 25.11.2020 – XII ZR 40/19 Urteil

    Leitsatz 1. Die Unterschreitung der vertraglich vereinbarten durch die dem Mieter vom Vermieter tatsächlich überlassenen Fläche stellt auch dann einen Sachmangel der Mietsache dar, wenn die Flächendifferenz die Folge von nach Abs…

  4. OLG Hamm, 08.04.2020 – 30 U 107/19 Anerkenntnisurteil
  5. OLG Frankfurt am Main, 18.04.2023 – 2 U 43/22 Urteil
  6. BGH, 29.04.2020 – VIII ZR 31/18 Urteil

    Leitsatz 1. Nach Abschluss des Mietvertrags eintretende erhöhte Geräusch- und Schmutzimmissionen begründen, auch wenn sie von einer auf einem Nachbargrundstück eines Dritten betriebenen Baustelle (hier: zur Errichtung eines Neuba…

  7. LG Potsdam, 27.02.2015 – 13 S 46/14 Urteil
  8. BGH, 18.12.2013 – XII ZR 80/12 Urteil

    Leitsatz 1. Dass eine dem vertragsgemäßen Zustand der Mietsache entsprechende Heizungs- und Belüftungsanlage hohe Energiekosten verursacht, ist bei der Beurteilung, ob ein Mangel der Mietsache vorliegt, nicht von Bedeutung, wenn …

  9. OLG München, 17.02.2021 – 32 U 6358/20 Hinweisbeschluss
  10. BGH, 21.06.2023 – VIII ZR 303/21 Urteil

    Leitsatz Zur Schadensersatzpflicht eines Vermieters (hier nach § 536a Abs. 1, § 536 Abs. 3 BGB), der schuldhaft nicht mehr in der Lage ist, dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung zu gewähren, wenn der Mieter hiernach…

  11. BGH, 13.07.2022 – XII ZR 75/21 Urteil

    Leitsatz 1. Eine durch die COVID-19-Pandemie bedingte Betriebsbeschränkung eines Einzelhandelsgeschäfts führt nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB. Dem Vermieter wird dadurch die vertraglich ge…

  12. BGH, 02.03.2022 – XII ZR 36/21 Urteil

    Leitsatz 1. Kann eine Hochzeitsfeier aufgrund der zu diesem Zeitpunkt zur Bekämpfung der COVID-19-Pandemie geltenden Maßnahmen nicht wie geplant durchgeführt werden, wird dem Vermieter der hierfür gemieteten Räumlichkeiten die vo…

  13. BGH, 01.06.2005 – VIII ZR 216/04 Vorbehaltsurteil

    Leitsatz ZPO § 592 Satz 1; BGB § 535 Abs. 2 Ansprüche auf Miete aus Wohnraummietverträgen können im Urkundenprozeß gel- tend gemacht werden.

  14. OLG Frankfurt am Main, 11.10.2024 – 2 U 112/22 Urteil
  15. OLG Frankfurt am Main, 03.02.2023 – 2 U 88/21 Urteil
  16. KG, 15.08.2019 – 8 U 209/16 Urteil
  17. OLG Düsseldorf, 17.11.2011 – I-24 U 56/11 Beschluss
  18. BGH, 17.04.2019 – VIII ZR 33/18 Urteil

    Leitsatz 1. Im Verfahren der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 1 BGB) bestimmt sich die der Berechnung der Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) zu Grunde zu legende Ausgangsmiete auch im Falle einer Mietm…

  19. BGH, 17.06.2015 – VIII ZR 19/14 Versäumnisurteil

    Leitsatz 1. Die Kündigungssperre des § 112 InsO gilt nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters nach § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO weder im Insolvenzverfahren noch in dem sich daran anschließenden Restschuldbe…

  20. AG Brandenburg an der Havel, 13.10.2017 – 31 C 156/16 Urteil
  21. LG Berlin, 09.03.2017 – 67 S 7/17 Urteil
  22. KG, 23.02.2015 – 8 U 52/14 Urteil
  23. BGH, 20.11.2013 – XII ZR 77/12 Urteil

    Leitsatz Allein die anlässlich einer Anhörung gemäß § 28 VwVfG erfolgte Mitteilung der Behörde an den Mieter, dass die beantragte Nutzungsänderung nicht genehmigungsfähig sei, vermag einen Mangel des Mietobjektes im Sinne des § 5…

  24. BGH, 10.10.2012 – XII ZR 117/10 Urteil

    Leitsatz Die Verletzung der in einem Gewerberaummietvertrag vereinbarten Konkurrenzschutzklausel durch den Vermieter stellt einen Mangel der Mietsache gemäß § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB dar, der zur Minderung der Miete führen kann.

  25. BAG, 18.09.2007 – 9 AZR 822/06 Urteil

    Leitsatz 1. Eine für eine Vielzahl von Verträgen vorformulierte Vertragsbedingung, mit der ein Arbeitgeber des öffentlichen Dienstes die Anwendung des BMT-G II in seiner jeweiligen Fassung vereinbart hat, hält der richterlichen A…

  26. AG Brandenburg an der Havel, 14.09.2020 – 31 C 168/19 (2) Urteil
  27. BGH, 23.11.2022 – XII ZR 96/21 Urteil

    Leitsatz 1. Die durch die COVID-19-Pandemie bedingten Betriebsbeschränkungen eines Friseur- und Kosmetikbetriebsgeschäfts führen nicht zu einem Mangel der Mietsache im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB. Dem Vermieter wird dadurch…

  28. BGH, 24.11.2021 – VIII ZR 258/19 Urteil

    Leitsatz 1. Nach Abschluss des Mietvertrags eintretende erhöhte Lärm- und Schmutzimmissionen begründen, auch wenn sie von einer auf einem Nachbargrundstück eines Dritten betriebenen Baustelle herrühren, bei Fehlen anderslautender…

  29. BGH, 12.10.2021 – VIII ZR 51/20 Beschluss
  30. BGH, 13.07.2011 – XII ZR 189/09 Urteil

    Leitsatz 1. Das Rauchverbot in § 7 Abs. 1 Nichtraucherschutzgesetz Rheinland-Pfalz stellt keinen Mangel einer verpachteten Gaststätte dar . 2. Der Verpächter ist nicht verpflichtet, auf Verlangen des Pächters durch bauliche Maßna…

  31. BGH, 21.02.2008 – III ZR 200/07 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 157 D, 313, 536, 581; BJagdG § 11; BayJagdGAV § 8 a) Bei einem als Hochwildrevier verpachteten Jagdrevier muss in Bayern Rot- wild als Standwild vorkommen. Fehlt es daran, so stehen dem Jagdpächter wegen eines Sac…

  32. BGH, 06.04.2005 – XII ZR 225/03 Urteil

    Leitsatz BGB § 536 Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist die Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten). Dabei ist unerheblich, ob die Ne- benkosten als Pauschale oder Vorauszahlung geschuldet werden.

  33. OLG Schleswig, 23.10.2024 – 12 U 8/23 Urteil
  34. LG Hanau, 02.06.2023 – 2 S 106/22, 32 C 42/21 Beschluss
  35. OLG Frankfurt am Main, 18.05.2022 – 2 W 45/21 Beschluss
  36. OLG Köln, 24.11.2021 – 22 U 79/21 Urteil
  37. LG Dortmund, 23.02.2021 – 12 O 359/20 Urteil
  38. LG München II, 12.02.2021 – 31 O 11516/20 Endurteil
  39. KG, 17.09.2020 – 8 U 1006/20 Urteil
  40. KG, 23.06.2016 – 8 U 62/15 Urteil
  41. KG, 23.05.2016 – 8 U 10/15 Urteil
  42. LG Hamburg, 26.02.2015 – 316 O 151/14 Urteil
  43. LG Duisburg, 24.07.2013 – 26 O 10/13 Urteil
  44. AG Köln, 31.07.2012 – 220 C 8/12 Urteil
  45. AG Köln, 22.12.2009 – 205 C 143/09 Urteil
  46. OLG Köln, 30.07.2003 – 2 U 103/99 Urteil
  47. BGH, 16.02.2022 – XII ZR 17/21 Urteil

    Leitsatz 1. Zur Geltendmachung der Gewerberaummiete durch den Vermieter und des Einwands der Störung der Geschäftsgrundlage durch den Mieter im Urkundenprozess. 2. Die durch die COVID-19-Pandemie bedingte Schließung eines Einzelh…

  48. BGH, 02.11.2016 – XII ZR 153/15 Urteil

    Leitsatz 1. Die Erheblichkeit des Einwands rechtmäßigen Alternativverhaltens im Rahmen der Zurechnung des Schadenerfolgs richtet sich nach dem Schutzzweck der jeweils verletzten Norm. Voraussetzung ist zudem, dass derselbe Erfolg…

  49. BGH, 19.11.2014 – VIII ZR 191/13 Urteil

    Leitsatz 1. Hat der Vermieter eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen, deren Kosten vom Mieter getragen werden, und verursacht der Mieter leicht fahrlässig einen von dieser Versicherung umfassten Wohnungsbrand, so trifft den V…

  50. BGH, 05.12.2012 – VIII ZR 74/12 Urteil

    Leitsatz Im Rahmen eines Schadensersatzanspruches nach § 536c Abs. 2 Satz 1 BGB trägt der Vermieter die Darlegungs- und Beweislast für die Verletzung der den Mieter treffenden Anzeigepflicht (im Anschluss an BGH, Urteil vom 17. D…

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