Entscheidungen zu § 1 BetrKV

1. LG München II, 19.11.2020 – 31 S 3302/20 Endurteil
2. BGH, 10.11.2021 – VIII ZR 107/20 Urteil

   Leitsatz Die Kosten der Fällung eines - wie hier - morschen, nicht mehr standsicheren Baums sind grundsätzlich umlagefähige Kosten der Gartenpflege im Sinne von § 2 Nr. 10 BetrKV.

3. BGH, 11.05.2022 – VIII ZR 379/20 Urteil

   Leitsatz Bei den Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern handelt es sich nicht um sonstige Betriebskosten im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV, sondern - da sie den Kosten für den Erwerb von Rauchwarnmeldern gleichzusetzen sind - um …

4. BGH, 09.12.2009 – XII ZR 109/08 Urteil

   Leitsatz Verkündet am: 9. Dezember 2009 Küpferle, Justizamtsinspektorin als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle BGB §§ 305c, 307, 535, 556; BetrKV § 1 Die Umlage von "Kosten der kaufmännischen und technischen Hausverwal- tung" in …

5. AG Köln, 27.01.2017 – 220 C 332/16 Urteil
6. BGH, 05.10.2022 – VIII ZR 117/21 Urteil

   Leitsatz 1. Die Kosten eines externen Dienstleisters für die regelmäßige Kontrolle der Restmüllbehälter des Mietobjekts auf Einhaltung der satzungsmäßigen Vorgaben für die Mülltrennung und für die bei fehlerhafter Abfalltrennung …

7. BGH, 19.12.2018 – VIII ZR 254/17 Urteil

   Leitsatz Eine in einem formularmäßigen Wohnraummietvertrag gesondert ausgewiesene Verwaltungskostenpauschale stellt eine zum Nachteil des Mieters von § 556 Abs. 1 BGB abweichende und damit gemäß § 556 Abs. 4 BGB unwirksame Verein…

8. BGH, 26.09.2012 – XII ZR 112/10 Urteil

   Leitsatz 1. Die formularmäßig vereinbarte Klausel eines Mietvertrages über Geschäftsräume, die dem Mieter eines in einem Einkaufszentrum belegenen Ladenlokals als Nebenkosten nicht näher aufgeschlüsselte Kosten des "Centermanager…

9. OLG Frankfurt am Main, 14.02.2018 – 2 U 142/17 Beschluss
10. LG Heidelberg, 18.07.2008 – 5 S 14/08 Urteil
11. BGH, 18.12.2019 – VIII ZR 62/19 Urteil

    Leitsatz Bei einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale handelt es sich nicht um umlagefähige Betriebskosten, sondern um vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten.

12. BGH, 25.01.2017 – VIII ZR 249/15 Urteil

    Leitsatz 1. Der Vermieter einer Eigentumswohnung hat über die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters grundsätzlich auch dann innerhalb der Jahresfrist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB abzurechnen, wenn zu diesem Zeitpunkt der Besch…

13. BGH, 11.05.2016 – VIII ZR 209/15 Urteil

    Leitsatz Der Einwendungsausschluss gemäß § 556 Abs. 3 Satz 6 BGB gilt grundsätzlich auch für solche Kosten, die gemäß § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit der Betriebskostenverordnung in der Wohnraummiete generell nicht auf …

14. BGH, 14.11.2012 – VIII ZR 41/12 Urteil

    Leitsatz Zur Abrechnung der mit eigenen Arbeitskräften erbrachten Gartenpflege- und Hausmeisterdienste nach fiktiven Kosten eines Drittunternehmens.

15. BGH, 24.02.2010 – XII ZR 69/08 Urteil

    Leitsatz Die in einer Formularklausel festgelegte allgemeine Umlage von Verwaltungskosten auf den Mieter verstößt bei der Gewerbemiete nicht gegen das Transparenzgebot gemäß § 307 Abs. 1 Satz 2 BGB (im Anschluss an Senatsurteil v…

16. AG Frankenthal (Pfalz), 20.06.2022 – 3a C 23/22 Urteil
17. KG, 02.05.2022 – 8 U 90/21 Beschluss
18. LG Berlin, 08.04.2021 – 67 S 335/20 Urteil
19. LG Berlin, 30.01.2019 – 64 S 25/18 Beschluss
20. AG Köln, 09.02.2011 – 223 C 333/10 Urteil
21. BGH, 06.03.2024 – VIII ZR 79/22 Urteil

    Leitsatz 1. Eine formularmäßige Quotenabgeltungsklausel in einem Wohnraummietvertrag benachteiligt den Mieter nach § 307 Abs. 1 Satz 1 BGB unangemessen und ist daher unwirksam, weil sie von dem Mieter bei Vertragsschluss verlangt…

22. BGH, 27.10.2021 – VIII ZR 102/21 Urteil

    Leitsatz 1. Ein Mieter kann im Rahmen der bei einer Betriebskostenabrechnung geschuldeten Belegvorlage vom Vermieter dann nicht die Einsichtnahme in Unterlagen verlangen, die das Vertragsverhältnis zwischen einem vom Vermieter mi…

23. BGH, 10.09.2014 – XII ZR 56/11 Versäumnisurteil

    Leitsatz 1. Die Umlage von "Verwaltungskosten" in Allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Mietvertrages über Geschäftsräume ist weder überraschend im Sinne von § 305c BGB, noch verstößt sie gegen das Transparenzgebot gemäß § 307 A…

24. BGH, 05.02.2014 – XII ZB 25/13 Beschluss

    Leitsatz 1. Die Leistungsfähigkeit zur Zahlung von Elternunterhalt ist auch dann auf der Grundlage eines individuellen Familienbedarfs zu ermitteln, wenn der Unterhaltspflichtige über geringere Einkünfte als sein Ehegatte verfügt…

25. BGH, 20.10.2010 – VIII ZR 73/10 Urteil

    Leitsatz Sofern vertragliche Abreden dem nicht entgegen stehen, ist der Vermieter preisfreien Wohnraums bei der Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten regelmäßig berechtigt, mehrere von ihm verwaltete und der Wohnnutzung die…

26. BGH, 27.05.2009 – XII ZR 78/08 Urteil

    Leitsatz BGB §§ 1578, 1578 b, 1612 b, 100 a) Im Rahmen der Bedarfsermittlung beim Ehegattenunterhalt gemäß § 1578 Abs. 1 Satz 1 BGB ist nach der seit dem 1. Januar 2008 geltenden Rechtslage auch ein vom Unter- haltspflichtigen ge…

27. LG Dortmund, 25.01.2018 – 11 S 45/17 Urteil
28. AG Köln, 02.02.2017 – 321 F 9/15 Beschluss
29. AG Halle (Saale), 16.08.2016 – 95 C 307/16 Urteil
30. OLG Düsseldorf, 09.07.2015 – I-10 U 126/14 Urteil
31. OLG Düsseldorf, 21.05.2015 – I-10 U 29/15 Urteil
32. OLG Koblenz, 28.03.2013 – 6 U 720/12 Urteil
33. LG Köln, 29.12.2011 – 1 S 44/11 Urteil
34. LSG Baden-Württemberg, 25.11.2010 – L 12 AS 1520/09 Urteil
35. OLG Brandenburg, 26.05.2010 – 3 U 132/09 Urteil
36. LG Duisburg, 02.03.2010 – 13 S 243/09 Urteil
37. OLG Saarbrücken, 21.10.2009 – 9 UF 26/09 Urteil
38. AG Köln, 11.08.2008 – 222 C 417/07 Urteil
39. AG Mannheim, 09.05.2008 – 10 C 404/07 Urteil
40. AG Reutlingen, 20.01.2004 – 2 C 2126/03 Urteil
41. BGH, 20.05.2026 – VIII ZR 6/24 Urteil

    Leitsatz 1. Die Regelungen über den Einwendungsausschluss gemäß § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB finden grundsätzlich auch in dem Fall Anwendung, dass der Mieter geltend macht, der Vermieter habe den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit en…

42. BGH, 20.05.2026 – VIII ZR 46/25 Urteil

    Leitsatz Zur Anwendbarkeit der Vorschrift des § 556c BGB auf eine durch den Vermieter von Wohnraum vorgenommene Umstellung der Wärmeversorgung eines Gebäudes von durch die Mieter betriebenen Einzelöfen auf eine Wärmelieferung (im…

43. BGH, 20.05.2026 – VIII ZR 47/25 Urteil

    Leitsatz Auf die seitens des Vermieters von Wohnraum vorgenommene Umstellung der Wärmeversorgung von durch den Mieter betriebenen Einzelöfen auf die eigenständig gewerbliche Lieferung der Wärme durch einen Wärmelieferanten findet…

44. BGH, 27.10.2021 – VIII ZR 114/21 Urteil

    Leitsatz Zum Einsichtsrecht eines Mieters bezüglich der Abrechnungsunterlagen zu einer Betriebskostenabrechnung, wenn der Vermieter eine (Schwester-)Gesellschaft mit einer Dienstleistung beauftragt und den von dieser in Rechnung …

45. BGH, 08.04.2020 – XII ZR 120/18 Urteil

    Leitsatz 1. Wie jede schuldrechtliche Vereinbarung muss diejenige über eine Betriebskostenumlage bestimmt oder zumindest bestimmbar sein, um wirksam zu sein. Weitergehende Anforderungen an die Transparenz einer individualvertragl…

46. BGH, 12.10.2016 – XII ZR 9/15 Urteil

    Leitsatz Der Erwerber eines gewerblich vermieteten Grundstücks tritt nicht kraft Gesetzes in ein zwischen dem Veräußerer und dem Mieter vereinbartes Ankaufsrecht ein (im Anschluss an Senatsurteil vom 25. Juli 2012, XII ZR 22/11, …

47. BGH, 10.02.2016 – VIII ZR 33/15 Urteil

    Leitsatz 1. Garten- oder Parkflächen, die durch bauplanerische Bestimmungen oder durch den Vermieter selbst für die Nutzung der Öffentlichkeit gewidmet sind, fehlt der erforderliche Bezug zur Mietsache, der über das in § 556 Abs.…

48. BGH, 17.12.2014 – XII ZR 170/13 Urteil

    Leitsatz Zur Darlegung eines Verstoßes des Vermieters gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot bei der Vergabe von Verwalterleistungen.

49. BGH, 20.03.2013 – XII ZR 72/11 Urteil

    Leitsatz 1. Unterhaltsvereinbarungen, die auf der durch die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 25. Januar 2011 (BVerfG, 25. Januar 2011, 1 BvR 918/10, FamRZ 2011, 437) beanstandeten Rechtsprechung des Senats zur Bedar…

50. BGH, 02.05.2012 – XII ZR 88/10 Urteil

    Leitsatz Zur Wirksamkeit der Abrede in einem Mietvertrag über Wohnraum, der Mieter habe einen Betriebskostenvorschuss in bestimmter Höhe zu zahlen, als Vereinbarung über die Umlegung von Betriebskosten.

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