{"status":"available","ecli":null,"court":"Landgericht Berlin","senate":null,"decided":"2017-09-19","aktenzeichen":"67 S 149/17","doktyp":"Urteil","leitsatz":null,"text_plain":"Tenor\n\n \n\nDie Berufung der Klägerin gegen gegen das am 26. April 2017 verkündete Urteil des Wedding - 3 C 110/16 - wird auf deren Kosten nach einem Wert von bis 1.000,00 EUR zurückgewiesen.\n\n \n\nDieses und das angefochtene Urteil sind vorläufig vollstreckbar.\n\n \n\nDie Revision wird nicht zugelassen.\n\nGründe\n\n \n \n \n \n \n \n\nI.\n\n \n \n \n \n \n \n1\n\nDer Tatbestand entfällt gemäß § 540 Abs. 2, 313a Abs. 1 ZPO.\n\n \n \n \n \n \n \n\nII.\n\n \n \n \n \n \n \n2\n\nDie Berufung ist unbegründet. Das Amtsgericht hat der Klägerin die mit der Berufung weiter verfolgten Zahlungsansprüche zutreffend nicht zugesprochen.\n\n \n3\n\nAnsprüche für den Zeitraum bis einschließlich Februar 2016 stehen der Klägerin gemäß § 556g Abs. 2 Satz 1 und 2 BGB mangels vorheriger qualifizierter Rüge aus den Gründen des Hinweisbeschlusses, auf den die Kammer Bezug nimmt und dem nichts hinzuzufügen ist, nicht zu.\n\n \n4\n\nDie Berufung ist auch im Übrigen unbegründet, ohne dass es noch auf die aus den Gründen des Hinweisbeschlusses zur Überzeugung der Kammer wegen Verstoßes gegen Art. 3 Abs. 1 GG verfassungswidrige Regelung des § 556d Abs. 1 BGB ankäme.\n\n \n5\n\nDas Amtsgericht hat die streitgegenständliche Wohnung im Ergebnis zutreffend als eine solche mit Sammelheizung bewertet, so dass sich die gemäß § 556d Abs. 1 BGB zulässige Miete nicht auf weniger als die vom Amtsgericht ermittelten 233,22 EUR beläuft:\n\n \n6\n\nDie in der vor der Kammer anberaumten mündlichen Verhandlung persönlich angehörte Klägerin hat klargestellt, dass die im Wohnraum der streitgegenständlichen Wohnung betriebene Gasheizung nicht manuell, sondern automatisch befeuert wurde. Damit aber handelte es sich um eine Sammelheizung i.S.d. des Berliner Mietspiegels 2015, der für die Bemessung der im Jahre 2015 gemäß § 556d Abs. 1 BGB zulässigen Mietobergrenze maßgeblich ist. Ausweislich des genannten Mietspiegels ist eine Wohnungsheizung, die sämtliche Wohnräume angemessen erwärmt, einer Sammelheizung gleichzusetzen (vgl. Berliner Mietspiegel 2015, S. 8). Ausreichend war dabei - wie grundsätzlich auch bei einer Sammelheizung - allein der Umstand, dass die Brennstoffversorgung für den Wohnraum automatisch erfolgte (vgl. Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 558 Rz. 68 m.w.N.). Die Beheizung von Bad und Küche fiel demgegenüber nicht mehr ins Gewicht, da der Berliner Mietspiegel - anders als etwa der für die Freie und Hansestadt Hamburg (vgl. Hamburger Mietenspiegel 2015, S. 8) für das Vorliegen einer Sammelheizung allein auf die Beheizung der Wohnräume, nicht jedoch auf die von Bad und Küche abstellt.\n\n \n7\n\nDie Entscheidung zu den Kosten und zur vorläufigen Vollstreckbarkeit beruht auf den §§ 97 Abs. 1, 708 Nr. 10 Satz 2 Alt. 1, 713 ZPO. Gründe, die Revision gemäß § 543 Abs. 2 ZPO zuzulassen, bestanden nicht.","source":null,"source_url":null,"url":"https://recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-berlin/2017-09-19/67-s-149-17","cited_norms":[{"jurabk":"BGB","ref":"§ 556d","ref_norm":"556d","n":3},{"jurabk":"GG","ref":"Art 3","ref_norm":"3","n":1},{"jurabk":"ZPO","ref":"§ 97","ref_norm":"97","n":1},{"jurabk":"ZPO","ref":"§ 543","ref_norm":"543","n":1},{"jurabk":"ZPO","ref":"§ 708","ref_norm":"708","n":1},{"jurabk":"ZPO","ref":"§ 713","ref_norm":"713","n":1}],"authoritative_source":null,"attribution":null,"source_info":{"name":"nu:legal Deutsches Recht","operator":"Nulegal GmbH","terms":"https://recht.nulegal.eu/nutzungsbedingungen","attribution":"Source: nu:legal – recht.nulegal.eu","license_url":"https://recht.nulegal.eu/license","url":"https://recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-berlin/2017-09-19/67-s-149-17","retrieved":"2026-07-09 09:04:06.830126+00:00"},"card":{"id":"lg-berlin/2017-09-19/67-s-149-17","court":"LG Berlin","court_id":"lg-berlin","court_as_stated":"Landgericht Berlin","panel":null,"date":"2017-09-19","dockets":["67 S 149/17"],"decision_type":"Urteil","ecli":null,"ids":{"ecli":null},"cite_as":"LG Berlin, Urteil vom 19.09.2017 – 67 S 149/17","url":"https://recht.nulegal.eu/rechtsprechung/lg-berlin/2017-09-19/67-s-149-17","headnotes":[],"leitsatz_status":"not_captured","tenor":{"text":"Die Berufung der Klägerin gegen gegen das am 26. 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