{"status":"available","ecli":null,"court":"BGH","senate":"VIII. Zivilsenat","decided":"2009-09-23","aktenzeichen":"VIII ZA 2/08","doktyp":"Beschluss","leitsatz":"BGB § 556 Abs. 3 Eine Abrechnung der Betriebskosten auf der Basis der zwischen den Parteien ver- einbarten Vorauszahlungen (Soll-Vorschüsse) anstatt der tatsächlich vom Mieter ge- leisteten Vorauszahlungen (Ist-Vorschüsse) ist formell wirksam. Ob die vorgenom- menen Abzüge der Höhe nach zutreffend angesetzt sind, betrifft die inhaltliche Rich- tigkeit der Abrechnung.","text_plain":"BUNDESGERICHTSHOF \n\nBESCHLUSS \n\nvom \n\n23. September 2009 \n\nin dem Rechtsstreit \n\nVIII ZA 2/08 \n\nNachschlagewerk: \n\nja \n\nBGHZ: \n\nBGHR: \n\nnein \n\nja\n\nBGB § 556 Abs. 3 \n\nEine Abrechnung der Betriebskosten auf der Basis der zwischen den Parteien ver-\n\neinbarten Vorauszahlungen (Soll-Vorschüsse) anstatt der tatsächlich vom Mieter ge-\n\nleisteten Vorauszahlungen (Ist-Vorschüsse) ist formell wirksam. Ob die vorgenom-\n\nmenen Abzüge der Höhe nach zutreffend angesetzt sind, betrifft die inhaltliche Rich-\n\ntigkeit der Abrechnung. \n\nBGH, Beschluss vom 23. September 2009 - VIII ZA 2/08 - LG Hamburg \n\nAG Hamburg-Harburg \n\nDer VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 23. September 2009 durch \n\nden Vorsitzenden Richter Ball, den Richter Dr. Frellesen und die Richterinnen \n\nHermanns, Dr. Milger und Dr. Hessel \n\nbeschlossen: \n\nDer Antrag des Beklagten auf Bewilligung von Prozesskostenhilfe \n\nfür die Revision gegen das Urteil der Zivilkammer 7 des Landge-\n\nrichts Hamburg vom 17. Januar 2008 wird zurückgewiesen. \n\nGründe: \n\nI. \n\n1 \n\nDie Klägerin als Vermieterin nimmt den Beklagten als ihren Mieter auf \n\nNachzahlung von Betriebs- und Heizkosten sowie auf erhöhte monatliche Vor-\n\nauszahlungen in Anspruch. In den zugrunde liegenden Abrechnungsschreiben \n\nzog die Klägerin von den Mietnebenkosten die vereinbarten Vorauszahlungen \n\n(sogenannte Soll-Vorschüsse), die im Streitfall den tatsächlich geleisteten Vor-\n\nauszahlungen (sogenannte Ist-Vorschüsse) entsprechen, ab. \n\n2 \n\nDas Amtsgericht hat die Klage abgewiesen. Das Landgericht hat ihr auf \n\ndie Berufung der Klägerin dem Grund nach stattgegeben. Hiergegen will sich \n\nder Beklagte mit der von ihm beabsichtigten - vom Berufungsgericht zugelasse-\n\nnen - Revision wenden, für die er Prozesskostenhilfe beantragt. \n\nII. \n\n3 \n\n4 \n\n5 \n\nDer Antrag auf Gewährung von Prozesskostenhilfe ist zurückzuweisen, \n\nweil die beabsichtigte Rechtsverfolgung aus den zutreffenden Gründen des Be-\n\nrufungsurteils keine Aussicht auf Erfolg bietet (§ 114 ZPO). \n\nDie Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten durch die Klägerin auf der \n\nBasis der zwischen den Parteien vereinbarten Vorauszahlungen (Soll-\n\nVorschüssen) anstatt der \n\ntatsächlich geleisteten Vorauszahlungen \n\n(Ist-\n\nVorschüssen) ist formell wirksam. \n\nEine formell ordnungsgemäße Abrechnung gemäß § 556 Abs. 3 BGB \n\nsetzt nach ständiger Rechtsprechung des Senats als Mindestangaben eine Zu-\n\nsammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde \n\ngelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters sowie den \n\nAbzug seiner Vorauszahlungen voraus (Senatsurteile vom 31. Oktober 2007 \n\n- VIII ZR 261/06, NJW 2008, 142, Tz. 24; vom 19. November 2008 - VIII ZR \n\n295/07, NJW 2009, 283, Tz. 21). Diesen Anforderungen genügen die Abrech-\n\nnungen der Klägerin. \n\n6 \n\nZwar sind grundsätzlich die vom Mieter im Abrechnungszeitraum tat-\n\nsächlich geleisteten Vorauszahlungen in Abzug zu bringen (vgl. Senatsurteil \n\nvom 27. November 2002 - VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442, unter III 2). Ob \n\ndie vorgenommenen Abzüge der Höhe nach zutreffend angesetzt sind, betrifft \n\njedoch nicht die formelle Wirksamkeit der Abrechnung, sondern deren inhaltli-\n\nche Richtigkeit (vgl. Senatsurteil vom 19. November 2008, aaO, Tz. 22). Inso-\n\nweit kann im Falle einer Abrechnung nach vereinbarten Vorauszahlungen nichts \n\nanderes gelten als bei einer Falschberechnung der geleisteten Vorauszahlun-\n\ngen. Es kommt in beiden Fällen allenfalls ein inhaltlicher Fehler in Betracht, der \n\ndie formelle Ordnungsgemäßheit der Abrechnung unberührt lässt (aA bezüglich \n\nder Abrechnung nach Soll-Vorschüssen: Langenberg, Betriebskostenrecht der \n\nWohn- und Gewerberaummiete, 5. Aufl., G Rdnr. 138). In beiden Fällen kann \n\nder durchschnittlich gebildete, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschul-\n\nte Mieter, auf den abzustellen ist (vgl. Senatsurteil vom 19. November 2008, \n\naaO, Tz. 21), beim Abgleich der in die Abrechnung eingestellten mit den geleis-\n\nteten Vorauszahlungen unschwer erkennen, ob die Vorauszahlungen zutreffend \n\nberücksichtigt sind. Nach den Feststellungen des Berufungsgerichts ist dies hier \n\nder Fall. \n\nBall \n\nDr. Frellesen \n\nHermanns \n\nDr. Milger \n\nDr. Hessel \n\nVorinstanzen: \n\nAG Hamburg-Harburg, Entscheidung vom 17.08.2007 - 645 C 194/07 - \n\nLG Hamburg, Entscheidung vom 17.01.2008 - 307 S 121/07 -","source":null,"source_url":null,"url":"https://recht.nulegal.eu/rechtsprechung/bgh/2009-09-23/viii-za-2-08","cited_norms":[{"jurabk":"ZPO","ref":"§ 114","ref_norm":"114","n":1},{"jurabk":"BGB","ref":"§ 556","ref_norm":"556","n":1}],"authoritative_source":null,"attribution":null,"source_info":{"name":"nu:legal Deutsches Recht","operator":"Nulegal GmbH","terms":"https://recht.nulegal.eu/nutzungsbedingungen","attribution":"Source: nu:legal – recht.nulegal.eu","license_url":"https://recht.nulegal.eu/license","url":"https://recht.nulegal.eu/rechtsprechung/bgh/2009-09-23/viii-za-2-08","retrieved":"2026-07-10 19:53:54.721936+00:00"},"card":{"id":"bgh/2009-09-23/viii-za-2-08","court":"BGH","court_id":"bgh","court_as_stated":"BGH","panel":"VIII. 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