nu:legal · recht.nulegal.eu # Landgericht Dortmund, Beschluss vom 19.11.1991 – 9 T 898/91 ECLI:DE:LGDO:1991:1119.9T898.91.00 ## Tenor Die Zwischenverfügung wird aufgehoben. Das Amtsgericht wird angewiesen, von den in dieser Verfügung zum Ausdruck gekommenen Bedenken Abstand zu nehmen. ## Gründe **Rn. 2** Die Beteiligten zu 1.) haben dem Beteiligten zu 2.) mit **Rn. 3** notariellem Vertrag vom 11.06.1991 (Urkundenrolle-Nr.. **Rn. 4** ##### des Notars T in E ) den eingangs **Rn. 5** bezeichneten Erbbaurechtsanteil verkauft und aufgelassen. **Rn. 6** Als Inhalt des Wohnungserbbaurechts ist vereinbart, daß die **Rn. 7** Veräußerung der Zustimmung des Verwalters bedarf. Vor- **Rn. 8** liegend ist die Zustimmung von dem Einzelprokuristen der· **Rn. 9** Verwalterfirma, der G Hausverwaltungen GmbH **Rn. 10** in Dortmund, Herrn T2, erteilt worden. **Rn. 11** Mit Schreiben vom 20.08.1991 haben die Beteiligten beantragt, **Rn. 12** im Grundbuch das Erbbaurecht umzuschreiben, das Recht in **Rn. 13** Abteilung III Nr. 3 zu löschen und eine Buchgrundschuld **Rn. 14** von 70.000,00 DM zu Gunsten der T3 einzutragen. **Rn. 15** Mit Zwischenverfügung vom 23.08.1991 wies das Amtsgericht **Rn. 16** daraufhin, daß die Zustimmung nach § 12 WEG eine höchstper- **Rn. 17** sönliche Verpflichtung sei, die nur durch den Geschäfts- **Rn. 18** führer der Verwalterfirma erteilt werden könne. Gleichzeitig **Rn. 19** hat das Amtsgericht eine Frist von einem Monat zur Behebung **Rn. 20** des Mangels gesetzt. Gegen diese Zwischenverfügung richtet sich **Rn. 21** die Erinnerung der Beteiligten vom 02.09.1991, der das Amts- **Rn. 22** gericht nicht abgeholfen hat. **Rn. 23** II. **Rn. 24** Die nach Nichtabhilfe und Vorlage an die Kammer als Beschwerde **Rn. 25** geltende Erinnerung ist zulässig (§§11 Abs. 2 Rechtspfleger- **Rn. 26** gesetz, 71 GBO) und begründet. **Rn. 27** Die von dem Einzelprokuristen T2 in der Form **Rn. 28** des § 29 GB0 abgegebene Zustimmungserklärung ist wirksam. Die **Rn. 29** Prokura ergibt sich aus der vorgelegten Notarbescheinigung nach **Rn. 30** § 21 Bundesnotarordnung. Als Prokurist ist er gemäß § 49 **Rn. 31** Abs. 1 HGB zu allen Arten von gerichtlichen und außergericht- **Rn. 32** lichen Geschäften und Rechtshandlungen, die der Betrieb eines **Rn. 33** Handelsgewerbes mit sich bringt, ermächtigt. Ein gewerbliches, **Rn. 34** im Handelsregister eingetragenes Unternehmen, daß die Ver- **Rn. 35** waltung von Häusern betreibt, bringt es mit sich, daß Er- **Rn. 36** klärungen nach § 12 WEG abgegeben werden müssen. **Rn. 37** Zwar ist, wer die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigen- **Rn. 38** tums übernimmt (§§ 26, 27 WEG), grundsätzlich den Wohnungs- **Rn. 39** eigentümern gegenüber höchstpersönlich zur Geschäftsbesorgung **Rn. 40** verpflichtet, §§ 675, 613 BGB. Daher darf ein Verwalter **Rn. 41** in aller Regel seine persönlichen Verpflichtungen nicht auf **Rn. 42** einen Dritten übertragen (BayObLG Z 75,327 ff.). Dies **Rn. 43** schließt jedoch nicht aus, daß der Verwalter, zumal wenn **Rn. 44** es sich, wie vorliegend, um eine juristische Person handelt, **Rn. 45** sich zur Erfüllung seiner Aufgaben seiner Angestellten **Rn. 46** als Erfüllungsgehilfen bedient (Weitnauer, 7. Aufl., **Rn. 47** § 26 WEG Rdn. 20). Deren Befugnisse sind aber im Einzel- **Rn. 48** fall zu überprüfen, insbesondere anhand der gesetzlichen **Rn. 49** Regelungen, der Vereinbarungen der Beteiligten oder den **Rn. 50** näheren Umständen, wobei auch auf die konkreten Umstände **Rn. 51** des Unternehmens abzustellen ist. Bei der Prüfung der **Rn. 52** gesetzlichen Befugnisse ist zu beachten, daß Beschränkungen **Rn. 53** der Prokura Dritten gegenüber unwirksam sind, während die **Rn. 54** Handlungsvollmacht durch Vereinbarungen eingeschränkt werden **Rn. 55** kann. **Rn. 56** Vorliegend war, wie bereits dargelegt, der Prokurist **Rn. 57** T2 zur Abgabe der Zustimmungserklärung auf- **Rn. 58** grund der ihm erteilten Einzelprokura berechtigt. Auch aus **Rn. 59** der Sicht der Wohnungseigentümer mußte der Prokurist vor- **Rn. 60** liegend hierzu als bevollmächtigt gelten, da der Prokurist **Rn. 61** T2 offensichtlich der für die vorliegende Wohnungs- **Rn. 62** eigentumsanlage zuständige Sachbearbeiter bei der Verwalter- **Rn. 63** firma ist. Dies ergibt sich daraus, daß er die Wohnungs- **Rn. 64** eigentümerversammlung vom 16.02.1989 geleitet hat, in **Rn. 65** welcher u.a. die Verwalterfirma wiedergewählt worden ist. **Rn. 66** Soweit die Kammer in ihrem Beschluß vom 30.08.1990 **Rn. 67** (9 T 374/90) ausgeführt hat, daß die Zustimmungserklärung **Rn. 68** bei einer Firma nur durch deren Inhaber oder Geschäftsführer **Rn. 69** erteilt werden könne, hält sie daran in dieser Allgemeinheit nicht fest; es **Rn. 70** ist jedoch darauf hinzuweisen, daß die damalige Entscheidung **Rn. 71** maßgeblich darauf beruhte, daß die Kammer es nicht für **Rn. 72** zulässig ansah, wenn der Verwalter eine kaufmännische **Rn. 73** Angestellte in einer notariellen Urkunde dazu ermächtigt, **Rn. 74** Veräußerungszustimmungen für alle Verkaufsfälle abzugeben. --- Zitiervorschlag: Landgericht Dortmund, Beschluss vom 19.11.1991 – 9 T 898/91, ECLI:DE:LGDO:1991:1119.9T898.91.00 Datenquelle: Open Legal Data, abgerufen 09.07.2026 Entscheidungstext bereitgestellt über Open Legal Data (openlegaldata.io), lizenziert unter der Open Database License (ODbL) v1.0. 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