nu:legal · recht.nulegal.eu # Landgericht Dortmund, Beschluss vom 30.08.1990 – 9 T 364/90 ECLI:DE:LGDO:1990:0830.9T364.90.00 ## Tenor Die Beschwerde wird nach einem Gegenstandswert von 210.000,00 DM zurückgewiesen. ## Gründe **Rn. 2** Die Beteiligten begehren Umschreibung des Eigentums **Rn. 3** hinsichtlich des oben bezeichneten Wohnungseigen - **Rn. 4** tums auf die Beteiligten zu 2. **Rn. 5** Gemäß der Teilungserklärung ist für die Über- **Rn. 6** tragung von Wohnungseigentum die Zustimmung des **Rn. 7** Verwalters notwendig. Verwalterin der Wohnungs- **Rn. 8** eigentumsanIage ist gemäß Eigentümerbeschluß vom **Rn. 9** 13.06.1988 die Firma T. **Rn. 10** Als Zustimmung haben die Beteiligten die **Rn. 11** notariell beglaubigte Erklärung der Frau **Rn. 12** I vom 16. Januar 1990 über- **Rn. 13** reicht sowie die beglaubigte Vollmacht der **Rn. 14** Firma T vom 30. August 1989, **Rn. 15** mit der die kaufmännische Angestellte **Rn. 16** I ermächtigt wird, für die **Rn. 17** vorgenannte Firma Veräußerungszustimmungen **Rn. 18** für alle Verkaufsfälle abzugeben. Bezüglich **Rn. 19** des genauen Inhalts wird auf die bei den Akten **Rn. 20** befindlichen Erklärungen Bezug genommen. **Rn. 21** Das Grundbuchamt - Rechtspfleger - hat den **Rn. 22** Beteiligten mit Verfügung vom 05.04.1990 unter **Rn. 23** anderem aufgegeben, die Zustimmung des Wohnungs- **Rn. 24** verwalters nachzureichen. **Rn. 25** Den Beteiligten wurde hierfür eine Frist von **Rn. 26** einem Monat gesetzt. **Rn. 27** Mit der gegen diese Verfügung eingelegten Beschwerde **Rn. 28** machen die Beteiligten geltend, die Übertragung der **Rn. 29** Verwalterrechte auf eine Angestellte der Verwalterin **Rn. 30** sei zulässig und deren Zustimmung zur Ver- **Rn. 31** äußerung ausreichend. **Rn. 32** Die Beschwerde ist gemäß § 71 GBO zulässig. Bei **Rn. 33** der Verfügung vom 15.04.1990 des Amtsgerichts **Rn. 34** Dortmund handelt es sich um eine Zwischenver- **Rn. 35** fügung im engen Sinne. In der Verfügung ist das **Rn. 36** der Eintragung entgegenstehende Hindernis genau **Rn. 37** bezeichnet. Ferner ist das Mittel zur Be- **Rn. 38** seitigung des Hindernisses - Einreichung der Zu- **Rn. 39** stimmung der Verwalterin selbst - benannt und auch **Rn. 40** eine Frist zur Beseitigung des Hindernisses gesetzt. **Rn. 41** Die Beschwerde ist unbegründet. **Rn. 42** Das Amtsgericht besteht zu Recht auf der Ein- **Rn. 43** reichung der Zustimmung seitens der Verwalterin **Rn. 44** selbst. **Rn. 45** Die Zustimmung der Frau I wäre **Rn. 46** nur dann ausreichend, wenn sie wirksam von der **Rn. 47** Verwalterin zur Zustimmungserteilung unterbevoll- **Rn. 48** mächtigt werden konnte. **Rn. 49** Dies ist nicht der Fall. Die Zustimmung gemäß **Rn. 50** § 12 Abs. 1 WEG stellt eine höchstpersönliche **Rn. 51** Verpflichtunq des Verwalters dar. Für den Fall **Rn. 52** daß es sich bei dem Verwalter um eine Firma **Rn. 53** handelt, ist sie durch den Inhaber oder Geschäfts- **Rn. 54** führer zu erteilen. **Rn. 55** Zwar kann der Verwalter sich grundsätzlich Er- **Rn. 56** füllungsgehilfen bei seiner Verwaltertätigkeit **Rn. 57** bedienen. Er kann aber nicht seine Verwalter- **Rn. 58** stellung bzw. Teile dieser Verwalteraufgaben **Rn. 59** an dritte Personen übertragen. **Rn. 60** Bei der Übertragung der Zustimmung im Sinne von **Rn. 61** § 12 WEG handelt es sich um die Übertragung eines **Rn. 62** wesentlichen Teils der Verwalteraufgaben. Die **Rn. 63** Zustimmung stellt nicht etwa eine bloß formelle, **Rn. 64** büromäßige Tätigkeit des Verwalters dar, sondern **Rn. 65** erfordert die Erforschung und Abwägung der **Rn. 66** Interessen der Wohnungseigentümer, da die Zu- **Rn. 67** stimmung nur in deren Interesse erteilt bzw. **Rn. 68** versagt werden darf. **Rn. 69** Solche bedeutungsvollen, treuhänderischen Aufgaben **Rn. 70** des Verwalters sind grundsätzlich nicht an dritte **Rn. 71** Personen übertragbar, sondern vom Verwalter **Rn. 72** selbst wahrzunehmen (vgl. zum Ganzen: W e i t n a u e r W EG, **Rn. 73** 7. Auflage, § 26 Randziffer 20, Bay ObLG 75,327). **Rn. 74** Da die Erteilung von Untervollmachten durch einen **Rn. 75** Bevollmächtigten nur im Rahmen der ihm erteilten **Rn. 76** Vollmacht möglich ist und dem Vollmachtszweck nicht **Rn. 77** widersprechen darf, ist die VoIImachtserteilung **Rn. 78** im vorliegenden Falle an die Angestellte I **Rn. 79** durch die Verwalterin unwirksam. **Rn. 80** Es war deshalb wie geschehen zu entscheiden. **Rn. 81** Die Entscheidung über den Gegenstandswert beruht **Rn. 82** auf §§ 131 Abs. 2, 30 KostO. --- Zitiervorschlag: Landgericht Dortmund, Beschluss vom 30.08.1990 – 9 T 364/90, ECLI:DE:LGDO:1990:0830.9T364.90.00 Datenquelle: Open Legal Data, abgerufen 09.07.2026 Entscheidungstext bereitgestellt über Open Legal Data (openlegaldata.io), lizenziert unter der Open Database License (ODbL) v1.0. 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