nu:legal · recht.nulegal.eu # Anlage 5 ImmoWertV — (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks Immobilienwertermittlungsverordnung Stand: 15.11.2026 (zuletzt mit der konsolidierten Fassung abgeglichen). Diese Fassung haben wir zuerst am 01.01.2022 gesehen; das ist ein Beobachtungsdatum, kein amtliches Inkrafttretensdatum. (Fundstelle: BGBl. I 2021, 2856 - 2859) Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind. I. Nutzungsartenkatalog Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden. ``` Nr. Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung Art der Nutzung Ergänzung zur Art der Nutzung Baureifes Land (B) Rohbauland (R) Bauerwartungsland (E) 1 Wohnbaufläche W 1.1 Kleinsiedlungsgebiet WS 1.2 reines Wohngebiet WR 1.3 allgemeines Wohngebiet WA 1.4 besonderes Wohngebiet WB 2 gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung) M 2.1 Dorfgebiet MD 2.2 Dörfliches Wohngebiet MDW 2.3 Mischgebiet MI 2.4 Kerngebiet MK 2.5 Urbanes Gebiet MU 3 gewerbliche Baufläche G 3.1 Gewerbegebiet GE 3.2 Industriegebiet GI 4 Sonderbaufläche S 4.1 Sondergebiet für Erholung SE 4.2 sonstige Sondergebiete SO 5 Baufläche für Gemeinbedarf GB Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in: Ein- und Zweifamilienhäuser EFH Mehrfamilienhäuser MFH Sozialer Mietwohnungsbau SOW Geschäftshäuser (mehrgeschossig) GH Wohn- und Geschäftshäuser WGH Büro- und Geschäftshäuser BGH Bürohäuser BH Produktion und Logistik PL Wochenendhäuser WO Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe GD Ferienhäuser FEH Freizeit und Touristik FZT Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel LAD Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel EKZ Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art MES Bildungseinrichtungen BI Gesundheitseinrichtungen MED Hafen HAF Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser GAR Militär MIL landwirtschaftliche Produktion LP Bebaute Flächen im Außenbereich ASB Bauflächen für Energieerzeugung EE Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF) 6 landwirtschaftliche Fläche L 6.1 Acker A 6.2 Grünland GR 6.3 Erwerbsgartenanbaufläche EGA 6.3.1 Obstanbaufläche EGA OG 6.3.2 Gemüseanbaufläche EGA GEM 6.3.3 Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche EGA BLU 6.3.4 Baumschulfläche EGA BMS 6.4 Anbaufläche für Sonderkulturen SK 6.4.1 Spargelanbaufläche SK SPA 6.4.2 Hopfenanbaufläche SK HPF 6.4.3 Tabakanbaufläche SK TAB 6.5 Weingarten WG 6.5.1 Weingarten in Flachlage WG FL 6.5.2 Weingarten in Hanglage WG HL 6.5.3 Weingarten in Steillage WG STL 6.6 Kurzumtriebsplantagen, Agroforst KUP 6.7 Unland, Geringstland, Bergweide, Moor UN 7 forstwirtschaftliche Fläche F Sonstige Flächen (SF) 8.1 private Grünfläche PG 8.2 Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) KGA 8.3 Freizeitgartenfläche FGA 8.4 Campingplatz CA 8.5 Sportfläche (u.a. Golfplatz) SPO 8.6 sonstige private Fläche SG 8.7 Friedhof FH 8.8 Wasserfläche WF 8.9 Flughäfen, Flugplätze usw. FP 8.10 private Parkplätze, Stellplatzfläche PP 8.11 Lagerfläche LG 8.12 Abbauland AB 8.12.1 Abbauland von Sand und Kies AB SND 8.12.2 Abbauland von Ton und Mergel AB TON 8.12.3 Abbauland von Torf AB TOF 8.12.4 Steinbruch AB STN 8.12.5 Braunkohletagebau AB KOH 8.13 Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland) GF 8.14 Sondernutzungsfläche SN ``` II. Weitere Grundstücksmerkmale Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind. - 1. Beitragsrechtlicher Zustand ``` frei beitragsfrei ebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht, ebp erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht ``` - 2. Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung ``` o offene Bauweise g geschlossene Bauweise a abweichende Bauweise eh Einzelhäuser ed Einzel- und Doppelhäuser dh Doppelhaushälften rh Reihenhäuser rm Reihenmittelhäuser re Reihenendhäuser ``` - 3. Maß der baulichen Nutzung ``` ZVG Zahl der Vollgeschosse ZOG Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4) GFZ Geschossflächenzahl WGFZ wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4) GRZ Grundflächenzahl BMZ Baumassenzahl ``` - 4. Angaben zum Grundstück ``` t Grundstückstiefe in Metern b Grundstücksbreite in Metern f Grundstücksfläche in Quadratmetern ``` - 5. Sanierungs- oder Entwicklungszusatz ``` SU sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung SB sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EU entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung EB entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung ``` - 6. Bewertung der Bodenschätzung ``` AZ Ackerzahl GZ Grünlandzahl ``` --- Zitiervorschlag: Anlage 5 ImmoWertV Datenquelle: Bundesamt für Justiz, abgerufen 02.07.2026 Nicht-amtliche Lesefassung — verbindlich ist das Bundesgesetzblatt Quelle: nu:legal – recht.nulegal.eu · Aufbereitung unter CC BY 4.0 (recht.nulegal.eu/lizenz) · Ein Dienst der Nulegal GmbH Crawlen und Zitieren sind ausdrücklich erlaubt. 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