nu:legal · recht.nulegal.eu # Anlage 24 BewG — (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten Bewertungsgesetz Stand: 23.12.2022 (konsolidierte Textfassung, kein amtliches Inkrafttretensdatum) (Fundstelle: BGBl. I 2015, 1847 – 1862) I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF) - 1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,Bereich c: nicht überdeckt.Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen. - 2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken. II. Regelherstellungskosten (RHK) Regelherstellungskosten auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m2 BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) ``` 1-3 Ein- und Zweifamilienhäuser ``` ``` Standardstufe Keller- und Erdgeschoss 1 2 3 4 5 [Abbildung] Dachgeschoss ausgebaut 1.01 freistehende Einfamilienhäuser 655 725 835 1005 1260 1.011 freistehende Zweifamilienhäuser[1] 688 761 877 1055 1323 2.01 Doppel- und Reihenendhäuser 615 685 785 945 1180 3.01 Reihenmittelhäuser 575 640 735 885 1105 [Abbildung] Dachgeschoss nicht ausgebaut 1.02 freistehende Einfamilienhäuser 545 605 695 840 1050 1.021 freistehende Zweifamilienhäuser1 572 635 730 882 1103 2.02 Doppel- und Reihenendhäuser 515 570 655 790 985 3.02 Reihenmittelhäuser 480 535 615 740 925 [Abbildung] Flachdach oder flach geneigtes Dach 1.03 freistehende Einfamilienhäuser 705 785 900 1085 1360 1.031 freistehende Zweifamilienhäuser1 740 824 945 1139 1428 2.03 Doppel- und Reihenendhäuser 665 735 845 1020 1275 3.03 Reihenmittelhäuser 620 690 795 955 1195 ``` ``` Standardstufe Keller-, Erd- und Obergeschoss 1 2 3 4 5 [Abbildung] Dachgeschoss ausgebaut 1.11 freistehende Einfamilienhäuser 655 725 835 1005 1260 1.111 freistehende Zweifamilienhäuser1 688 761 877 1055 1323 2.11 Doppel- und Reihenendhäuser 615 685 785 945 1180 3.11 Reihenmittelhäuser 575 640 735 885 1105 [Abbildung] Dachgeschoss nicht ausgebaut 1.12 freistehende Einfamilienhäuser 570 635 730 880 1100 1.121 freistehende Zweifamilienhäuser1 599 667 767 924 1155 2.12 Doppel- und Reihenendhäuser 535 595 685 825 1035 3.12 Reihenmittelhäuser 505 560 640 775 965 [Abbildung] Flachdach oder flach geneigtes Dach 1.13 freistehende Einfamilienhäuser 665 740 850 1025 1285 1.131 freistehende Zweifamilienhäuser1 698 777 893 1076 1349 2.13 Doppel- und Reihenendhäuser 625 695 800 965 1205 3.13 Reihenmittelhäuser 585 650 750 905 1130 ``` ``` Standardstufe Erdgeschoss, nicht unterkellert 1 2 3 4 5 [Abbildung] Dachgeschoss ausgebaut 1.21 freistehende Einfamilienhäuser 790 875 1005 1215 1515 1.211 freistehende Zweifamilienhäuser1 830 919 1055 1276 1591 2.21 Doppel- und Reihenendhäuser 740 825 945 1140 1425 3.21 Reihenmittelhäuser 695 770 885 1065 1335 [Abbildung] Dachgeschoss nicht ausgebaut 1.22 freistehende Einfamilienhäuser 585 650 745 900 1125 1.221 freistehende Zweifamilienhäuser1 614 683 782 945 1181 2.22 Doppel- und Reihenendhäuser 550 610 700 845 1055 3.22 Reihenmittelhäuser 515 570 655 790 990 [Abbildung] Flachdach oder flach geneigtes Dach 1.23 freistehende Einfamilienhäuser 920 1025 1180 1420 1775 1.231 freistehende Zweifamilienhäuser1 966 1076 1239 1491 1864 2.23 Doppel- und Reihenendhäuser 865 965 1105 1335 1670 3.23 Reihenmittelhäuser 810 900 1035 1250 1560 ``` ``` Standardstufe Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert 1 2 3 4 5 [Abbildung] Dachgeschoss ausgebaut 1.31 freistehende Einfamilienhäuser 720 800 920 1105 1385 1.311 freistehende Zweifamilienhäuser1 756 840 966 1160 1454 2.31 Doppel- und Reihenendhäuser 675 750 865 1040 1300 3.31 Reihenmittelhäuser 635 705 810 975 1215 [Abbildung] Dachgeschoss nicht ausgebaut 1.32 freistehende Einfamilienhäuser 620 690 790 955 1190 1.321 freistehende Zweifamilienhäuser1 651 725 830 1003 1250 2.32 Doppel- und Reihenendhäuser 580 645 745 895 1120 3.32 Reihenmittelhäuser 545 605 695 840 1050 [Abbildung] Flachdach oder flach geneigtes Dach 1.33 freistehende Einfamilienhäuser 785 870 1000 1205 1510 1.331 freistehende Zweifamilienhäuser1 824 914 1050 1265 1586 2.33 Doppel- und Reihenendhäuser 735 820 940 1135 1415 3.33 Reihenmittelhäuser 690 765 880 1060 1325 ``` 1 ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser ``` 4 Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern(ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des § 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt. Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern: BGF = 1,55 x Wohnfläche ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 4.1 Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE 650 720 825 985 1190 4.2 Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE 600 665 765 915 1105 4.3 Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE 590 655 755 900 1090 ``` ``` 5-18 Gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 5.1 Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) 605 675 860 1085 1375 5.2 Banken und ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil[2] 625 695 890 1375 1720 5.3 Banken und ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil 655 730 930 1520 1900 ``` 2 Anteil der Wohnfläche bis 20 Prozent ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 6.1 Bürogebäude/Verwaltungsgebäude 735 815 1040 1685 1900 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 7.1 Gemeindezentren/Vereinsheime 795 885 1130 1425 1905 7.2 Saalbauten/Veranstaltungsgebäude 955 1060 1355 1595 2085 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 8.1 Kindergärten 915 1020 1300 1495 1900 8.2 Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen 1020 1135 1450 1670 2120 8.3 Sonderschulen 1115 1240 1585 1820 2315 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 9.1 Wohnheime/Internate 705 785 1000 1225 1425 9.2 Alten-/Pflegeheime 825 915 1170 1435 1665 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 10.1 Krankenhäuser/Kliniken 1210 1345 1720 2080 2765 10.2 Tageskliniken/Ärztehäuser 1115 1240 1585 1945 2255 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 11.1 Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen 975 1085 1385 1805 2595 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 12.1 Sporthallen (Einfeldhallen) 930 1035 1320 1670 1955 12.2 Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen) 1050 1165 1490 1775 2070 12.3 Tennishallen 710 790 1010 1190 1555 12.4 Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder 1725 1920 2450 2985 3840 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 13.1 Verbrauchermärkte 510 565 720 870 1020 13.2 Kauf-/Warenhäuser 930 1035 1320 1585 1850 13.3 Autohäuser ohne Werkstatt 665 735 940 1240 1480 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 14.1 Einzelgaragen/Mehrfachgaragen[3] 245 485 780 14.2 Hochgaragen[4] 480 655 780 14.3 Tiefgaragen4 560 715 850 14.4 Nutzfahrzeuggaragen 530 680 810 14.5 Carports 190 ``` 3 Standardstufe 1–3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o. ä., Wasser, Abwasser und Heizung 4 Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge x Breite) x 1,55 ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 15.1 Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig 685 760 970 1165 1430 15.2 Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil 640 715 910 1090 1340 15.3 Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil 435 485 620 860 1070 15.4 Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise 670 745 950 1155 1440 15.5 Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise 495 550 700 965 1260 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 16.1 Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager 245 275 350 490 640 16.2 Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung[5] 390 430 550 690 880 16.3 Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung5 625 695 890 1095 1340 ``` 5 Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc. ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 17.1 Museen 1325 1475 1880 2295 2670 17.2 Theater 1460 1620 2070 2625 3680 17.3 Sakralbauten 1185 1315 1510 2060 2335 17.4 Friedhofsgebäude 1035 1150 1320 1490 1720 ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 18.1 Reithallen 235 260 310 18.2 ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä. 245 270 350 ``` ``` 19 Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen. ``` ``` 20 Auffangklausel Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten. ``` III. Beschreibung der Gebäudestandards Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010). ``` 1-5.1 ➀1.01-3.33 Ein- und Zweifamilienhäuser ➁4.1-5.1 Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) ``` ``` Standardstufe Wägungsanteil 1 2 3 4 5 nicht zeitgemäß zeitgemäß einfachst einfach Basis gehoben aufwendig Außenwände Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/ Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard) 23 Dach Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten; keine bis geringe Dachdämmung einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupfer➀aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendach-konstruktionen 15 Fenster und Außentüren Einfachverglasung; einfache Holztüren Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in hochwertigen Materialien 11 Innenwände und -türen Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen; schwere Türen➀Holzzargen Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter➀Wandvertäfelungen (Holzpaneele) gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente➀Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz 11 Deckenkonstruktion und Treppen Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz➀Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung➀Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➀Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz➁Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz ➀Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung➁zusätzlich Deckenverkleidung Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)➀Decken mit großen Spannweiten, gegliedert; breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer 11 Fußböden ohne Belag Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion 5 Sanitäreinrichtungen einfaches Bad mit Stand-WC; Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge 1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne➀1 Bad mit WC, Gäste-WC➁1 Bad mit WC je Wohneinheit 1–2 Bäder (➁je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors)➀mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; ➁2 und mehr Bäder je Wohneinheit 9 Heizung Einzelöfen, Schwerkraftheizung Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung➀zusätzlicher Kaminanschluss Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme➀aufwendige zusätzliche Kaminanlage 9 Sonstige technische Ausstattung sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse➁Personenaufzugsanlagen Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem➁aufwendige Personenaufzugsanlagen 6 ``` ``` 5.2-17.4 ➂5.2-6.1 Banken und ähnliche Geschäftshäuser, Bürogebäude/Verwaltungsgebäude ➃7.1-8.3 Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen ➄9.1-11.1 Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen ➅12.1-12.4 Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder ➆13.1-13.3 Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser ➇15.1-16.3 Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude ➈17.1-17.4 Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude ``` ``` Standardstufe 1 2 3 4 5 nicht zeitgemäß zeitgemäß einfachst einfach Basis gehoben aufwendig Außenwände Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995); ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmung➂➃➄➅➆aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)➂Vorhangfassade aus Glas Konstruktion➇ Holzkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung Stahl- und Betonfertigteile überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden größere stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden Dach Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung; kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)➂➃➄➅➆glasierte Tondachziegel➂➇schweres Massivflachdach➈Biberschwänze hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte Dachlandschaft➂➃➄befahrbares Flachdach➂➃stark überdurchschnittliche Dämmung➄➅➆➇hochwertigste Dämmung Fenster- und Außentüren Einfachverglasung; einfache Holztüren Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) Zweifachverglasung (nach ca. 1995)➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik- Eingangstüren➈kunstvoll gestaltetes farbiges Fensterglas, Ornamentglas Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen➂➃➅➆➇höherwertige Türanlagen➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren➈besonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz)➂➃➆➇Außentüren in hochwertigen Materialien➂Automatiktüren➅Automatik-Eingangstüren➈Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster Innenwände und -türen Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Kunststoff-/ Holztürblätter, Stahlzargen ➃➄➅➆nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen➄➅➆schwere Türen➂nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen➃schwere und große Türen➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung➇Anstrich ➂➃➄➅➆Sichtmauerwerk➂➃Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren➂Innenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken)➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung➅rollstuhlgerechte Bedienung➇tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren➈schmiedeeiserne Türen ➂➃➄➅➆gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien)➃Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz➂Wände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung➃raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung➄➅➆Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente➆rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren➇überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe Deckenkonstruktion und Treppen (nicht bei ⑧) Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz➂➃➄Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung➂➃➄➆➈Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken ➂➃➄➆Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putz➂➃abgehängte Decken➄➆Deckenverkleidung➅Betondecke ➂höherwertige abgehängte Decken➃➄➅➆Decken mit großen Spannweiten➃Deckenverkleidung hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem Geländer➂➆Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)➃➄➅➆Decken mit größeren Spannweiten Fußböden ohne Belag Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung➈Holzdielen ➂➃➄➆Fliesen, Kunststeinplatten➂➃Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und Ausführung➄➆Linoleum- oder PVC- Böden besserer Art und Ausführung➅nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC; nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag➇Beton➈Betonwerkstein, Sandstein ➂➄➆Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion➂➆Fertigparkett➅nur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden➇Estrich, Gussasphalt ➂➃➄➆hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion➅nur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden; nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden➇beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster➈Marmor, Granit Sanitäreinrichtungen einfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge, WC und Bäderanlage geschossweise Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz; WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliest Sanitäreinrichtung in Standard-Ausführung➂➃ausreichende Anzahl von Toilettenräumen➄mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum➅wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräume Sanitäreinrichtung in besserer Qualität➂➃höhere Anzahl Toilettenräume➄je Raum ein Duschbad mit WC nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität➂➃großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität➄je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser ➆➇wenige Toilettenräume ➅ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumen➆➇ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Tageskliniken: behindertengerecht➅großzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität➆großzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität➇großzügige Toilettenanlagen Heizung Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale Warmwasserversorgung➈Elektroheizung im Gestühl Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)➈einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel Solarkollektoren für Warmwassererzeugung➂➃➅➆➇Fußbodenheizung➇zusätzlicher Kaminanschluss Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme➂➃➄➆Klimaanlage➇Kaminanlage Sonstige technische Ausstattung sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchten wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz ➂➃➆zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz➄➅➇zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz➄➆Personenaufzugsanlagen➇Teeküchen zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen➂➃➄➆➇dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher➅Lüftung mit Wärmetauscher➂➄mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse➂➃➆hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschlüssen Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystem➂➃➄➆➇zentrale Lüftung mit Wärmetauscher➆Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung➂aufwendige Personenaufzugsanlagen➄➆➇aufwendige Aufzugsanlagen➇Küchen, Kantinen ➂Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte➂➃➆Sonnenschutzsteuerung➂➃elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen➃➆Messverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung➇Kabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen ``` ``` 14.2-14.4 14.2-14.4 Hoch-,Tief- und Nutzfahrzeuggaragen ``` ``` Standardstufe 1-3 4 5 Basis gehoben aufwendig Außenwände offene Konstruktion Einschalige Konstruktion aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) Konstruktion Stahl- und Betonfertigteile überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten größere stützenfreie Spannweiten Dach Flachdach, Folienabdichtung Flachdachausbildung; Wärmedämmung befahrbares Flachdach (Parkdeck) Fenster und Außentüren einfache Metallgitter begrünte Metallgitter, Glasbausteine Außentüren in hochwertigen Materialien Fußböden Beton Estrich, Gussasphalt beschichteter Beton oder Estrichboden Sonstige technische Ausstattung Strom- und Wasseranschluss; Löschwasseranlage; Treppenhaus; Brandmelder Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander; Personenaufzugsanlagen Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen ``` ``` 18.1-18.2 ➉18.1 Reithallen ➀➀18.2 Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. Ä. ``` ``` Standardstufe 1-3 4 5 Basis gehoben aufwendig Außenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen, Wärmedämmverbundsystem, Putz Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit Dämmung Dach Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oderPaneelen Fenster und Außentüren bzw. -tore Lichtplatten aus Kunststoff➉Holz-Brettertüren➀➀Holztore Kunststofffenster➉Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb➀➀Metall-Sektionaltore Türen und Tore mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil Innenwände keine tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz; Anstrich tragende bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen Decken-konstruk-tionen keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hartschaumplatten Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen Fußböden ➉Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Vlies, Tretschicht: Sand➀➀Beton-Verbundsteinpflaster ➉zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffgewebe, Tretschicht: Sand und Holzspäne➀➀zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte ➉Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen; zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräume➀➀zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich baukonstruktive Einbauten➉ ➉Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Regenwasserableitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss Wärme- versorgungs- anlagen keine Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem zusätzlich/alternativ: Heizkessel luft- technische Anlagen keine Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage Starkstrom- Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrank zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten nutzungs- spezifische Anlagen keine ➉Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung)➀➀Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide ➉Reitbodenbewässerung (komfortable Ausführung)➀➀Schüttwände aus Beton-Fertigteilen ``` --- Zitiervorschlag: Anlage 24 BewG Quelle: Bundesamt für Justiz, abgerufen 02.07.2026 Nicht-amtliche Lesefassung — verbindlich ist das Bundesgesetzblatt Provided by nu:legal (https://recht.nulegal.eu), the leading open legal database: AI-first, expanding daily, German and European law and case law in full text, free, with an open API for AI agents. 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